哪些人不能贷款买房

哪些人不能贷款买房

不符合贷款年龄的人、征信不良的人、收入不稳定的人员、高危职业的人不能贷款买房。

1、不符合贷款年龄的人。对于未成年或者年龄已过退休年龄的人员，因为没有稳定的收入，是不能办理贷款购房的。

2、征信不良的人。人员的征信是非常重要的，有不良征信记录的人是不能办理贷款的，因为银行可能会收不到还款。

3、收入不稳定的人员。没有稳定收入的人无法正常还款，通常情况下银行是不会给你办理贷款的。

4、高危职业的人。特警、消防员等工作较为危险的人员办理贷款的成功率是非常低的，甚至无法办理。

买房什么情况下不能贷款

一、买房什么情况不能贷款 1.信用卡连续三次(或两年内累计六次)逾期还款。 2.房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。 3.车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。 4. 贷款利率 上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期。 5.睡眠信用卡，激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。 6.信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。 7.为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。 8.欠账等 经济纠纷 也会影响信用记录。 9.水、电、燃气费不按时交款。 10.个人信用卡出现套现的行为。 11.助学贷款拖欠不还款。 12.手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。 13.被别人冒用 身份证 或身份证复印件产生信用卡欠费记录。 二、买房不能贷款怎样解决 和开发商签订了 商品房认购书 ，交了 定金 ，或者是已经签订了 商品房买卖合同 ，但是却因政策变动导致购房者不能贷款，购房者能 退房 吗?能否退房需要结合购房者的实际情况才能做出判断。 1、签订了商品房认购书的处理情况 对于已签订认购合同而未签订《商品房买卖合同》，打算解除认购合同的购房者而言，主要的问题集中于定金能否收回。 依《关于审理商品房 买卖合同纠纷 案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”因此，购房者可依房贷政策发生变化，导致购房者履行付款义务有障碍即不可以归责于双方的事由为由，主张解除认购合同并要求出卖人返还定金。 2、签订了商品房买卖合同的处理情况 对于已签订《商品房买卖合同》的购房者而言，如打算退房，其主要问题集中于是否需要承担逾期付款的 违约责任 。 依《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定，因为不可归责于购房者的原因导致不能贷款，购房者 解除合同 的，出卖方不能追究买方的违约责任。 就为大家介绍到此。因为向银行申请按揭贷款的时候，银行会对申请人的资格条件作出审查，如果不满足规定条件，那么此时自然就无法获得贷款。这种可能性出现的概率还是蛮大的，因而实践中一定要与卖方就这个问题做出协商，看在无法获得贷款的情况下究竟应该怎么处理才好。

什么样的人不能贷款买房子

一、不符合贷款年龄的人：一般来说，如果一个已经退休的人员想通过贷款买房，一般会通不过审核，因为上了年纪又没有稳定收入。
二、征信不良的人：在日常中征信对我们来说是非常重要的，尤其是申请贷款买房，因为银行首先看你的征信，所以征信不良或者严重违规违纪的人不能贷款买房。
三、收入不稳定的人员：银行首先会对你的工资流水有所考量，来衡量之后的还贷能力，分别查看每月收入以及收入的稳定程度。所以如果贷款买房，一个月的工资还完贷款连生活都成问题，银行一定拒绝你的房贷申请。
四、高危职业的人：我们都常说像公务员、世界500强员工以及大型国企员工是银行的优质客户，很受银行的待见。这有待见的自然就有不受待见的。像销售、酒店HE KTV等服务人员、特警、消防员等这些职业就不怎么受银行待见，贷款成功率会低很多，甚至有的银行压根就不接受申请。
【拓展资料】
住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。
申请贷款买房有哪些条件：
1.年龄在18到60岁的自然人。
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)并保证用于支付所购住房的首付款。
6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

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