二手房满二年和满五年有什么区别
1、概念上有所不同。满两年的期限一般从缴纳契税后开具票据之日起算，或者从产权证开具之日起算起，如果时间跨度正好是两年或两年以上，都可以称之为两年。而满五年是从缴纳契税后开具票据之日或者产权证开具之日起计算的，如果时间跨度正好是五年或五年以上，都可以称之为五年。
2、缴纳房产税率不同。满两年的房产能够免增值税，但却不能免除个人所得税，而满五年的房产能够免增值税，也能免除个人所得税。根据房产新政，出售购买只满2年的普通住宅房屋时，要按照全额征收营业税，而满5年的普通住宅房子在出售购买过程中是可以免收营业税的。
二手房没满5年前可以签合同
二手房没满5年前可以签合同，房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖，所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的，还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下合同一般是无效的。
2021广州二手房满5年怎么算
广州二手房交易要满足以下条件：业主房产证满五年，房改房业主夫妻两人名下没有其他住宅是唯一，只需要交成交价一个点的土地出让金，他是唯一交成交价2个点，商品房夫妻名下没有房不需要交，名下有一套需要交一个点！谢谢
房产证中去掉儿子的名字后第二年再进行房产交易算满五年
不满五年设计税费包括（1.全额营业税5.65% 2.土地出让金1% 3.契税3%及相关工本费用）。二手房交易税费各地政策不同税费征收略有不同具体要看，房屋情况、购房人情况及出售方情况而定。 来源：《房地产交易管理办法》
我要卖房满两年未满五年需要交哪些费用
一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%
)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%
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