房地产开发流程及五证办理流程
房地产开发流程大致分为五个步骤，第一步融资、拿地，第二步进行开发，第三步进行工程建设，第四步进行销售楼盘，第五步进行物业管理。当然在开发前的准备工作、行政审批以及登记也是必不可少的一部分。房地产五证分别是建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证。在办理建设用地规划许可证时先将选址意见书以及其他相关资料、申请书等提交到规划局用地处，随后再由相关管理部门进行审核，审核通过后领取意见书。规划院进行实地测量并给与定位图，收取相关测量费用。随后企业携带相关资料到用地处进行审核，审核通过后交费给予建设用地规划许可证。办理国有土地使用证需要带相关资料到土地局进行办理，大概需要六十个工作日。办理建设工程规划许可证，需要消防队对相关资料进行审核盖章，随后需要经过人防办与房管局进行审核，通过后还需要规划局审核签字通过，之后打单交费领取许可证。办理建设工程施工许可证较为方便，只需要报建、现场勘查、组织招标、抗震与施工合同的审查、交费，在全部通过后即可领取许可证。商品房预售许可证在办理时只需要携带相关资料到房管局预售科进行审批，在十五日内审核批准。
买房注意事项及手续办理流程
购房的详细流程：
第一步 看房。
首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格，查看五证是否齐全。
其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。
如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
第二步 认购。
首先，购房者应慎签认购书。
其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：
双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。
大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
第三步 付款。付款的首付又分首套房和二套房，付款方式可以选择全款付款和按揭贷款。房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。
第四步 申请贷款。贷款方式有公积金贷款、商业贷款、组合贷款，可根据自身条件来选择哪一种贷款方式。
第五步 签署购房合同。
在完成以上流程后，接下来就是与开发商或代理商正式签订购房合同，购房合同分“商品房预售合同（期房）”和“商品房出售合同（现房）”。
签订预售合同不用再签订出售合同，可直接办理证户手续。再次重申啦！签署合同类文件一定要擦亮眼睛仔细看合同内容哦！
第六步 收房。验收也是一个大事，关乎于房屋质量的检测，楼主建议大家找专业的装修公司一块去验收。
第七步 装修入住。照着喜欢的风格装修就好了，不过也要考虑一下自己的经济情况就是了。
第八步 缴纳相关税费用，办理不动产证。
购房的常见注意事项：
1、购房资格。
在一些限购城市，购房资格要求比较严格，所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。
2、购房落户。
户口一直是个大问题，孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件，比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户，也有一些城市规定买二手房不能落户等。
3、公积金贷款。
在办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满6个月(部分城市略有不同)，买房前，注意不要提取公积金。另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。
4、开发商资质。
在买新房的时候，非常重要的一点便是开发商的资质，一定要进行核实，确认开发商是否具备五证齐全的资质，五证包括：
1、《商品房销售（预售）许可证》；
2、《建设工程施工许可证》；
3、《建设工程规划许可证》；
4、《建设用地规划许可证》；
5、《国有土地使用证》。
【法律依据】
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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