已在还贷的期房如何退房

已在还贷的期房如何退房

原则上房屋已经进入还款阶段，是不可以进行退房的，因为买卖房屋签订的购房合同退房属于违约，买方需要承担违约的责任，但是如果遇到特殊的情况，也可以进行申请退房。但是退房前需要与开发商协商，并且得到开发商的同意，然后与开发商签署退房协议，退房协议必须要由开发商的律师起草，按照房管局的标准格式写。接下来准备相关材料，其中是包括解约申请以及购买方的有效身份证件，一并提交给房管所审核，没有问题之后，就可以退房了。

已在还贷的期房如何退房 假收入证明

如果购买了期房，并且已经在还贷的过程中是不能够 退房 的。 因为已经办理的贷款，在银行或者在房管局都有了备案，而且办理了相关的手续，与银行与开发商之间都有了签订的合同，这时候选择退房是不合理的。 退房也是违约的行为，如果一定要退房， 购房 者需承担相应的 违约责任 。 《最高人民法院关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

期房还贷中延期交房可以退房吗

现在开发商更多出售的是期房，期房要比现房的销售价格要微低一些，所以也备受购房者的欢迎。如果已经购买了期房，并且申请贷款成功，还贷的时候能不能够退房？

一、期房还贷中可以退房吗

1、如果购买了期房，并且已经在还贷的过程中是不能够退房的。因为已经办理的贷款，在银行或者在房管局都有了备案，而且办理了相关的手续，与银行与开发商之间都有了签订的合同，这时候选择退房是不合理的。退房也是违约的行为，如果一定要退房，购房者需承担相应的违约责任。

2、但是也会存在能够退房的情况，需要满足一定的条件。比如是开发商的责任，按照合同的约定，已经到了交房的日期，但是却得不到交房的通知，这时候如果购房者催告之后三个月还没有履行的，购房者就可以要求退房。并且对于开发商的违约责任，也会进行一定的处罚，你可以要求退房定金或者房款。

二、期房退房的条件有哪些

1、如果你与开发商所签订的合同是无效的，是因为开发商的诸多原因。比如开发商的开发手续、销售资格都不俱全，已经开始出售房产。或者开发商证件不全，属于违法的销售，他与你签订的合同也是无效的。这种情况下，可以申请退房。

2、除此以外，如果开发商未得到购房者的同意，私自改变设计，违反了合同里面的约定，就属于违约，也可以要求退房。比如开发商擅自变更了房子的户型、朝向、面积等等。

3、验房的过程中，如果发现房屋的质量达不到标准，影响了正常居住，这种问题也可以要求开发商退房，还可以要求赔偿损失。

我总结：期房相对来说价格稍微便宜一些，但是我们在购买期房的时候，要查看一下开发商的销售资格是否齐全。另外就是房子的产权有没有不清晰的情况，如果不是开发商的责任，因为业主本人的问题，这种情况下就不可以退房。

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