没有预售许可证的房子定金可以退吗?

没有预售许可证的房子定金可以退吗?

可以退。任何商品房只要不符合商品房的销售条件，都是不可以上市销售的，没有预售许可证的房屋不满足销售的条件，所以购房者交了定金也是可以退回的。商品房的预售许可证是当地的房地产行政管理部门允许开发商销售商品房的一种政策性文件，预售房屋出售之前都要办理此证，并且没有预售许可证的房屋签订的房屋，预售合同也是无效的，并且双方没有签订商品房买卖合同的，买房者可以全款要回自己的定金，但一定要全程跟踪，否则很容易造成一定的经济损失。

没有商品房预售许可证的房子能买吗?无许可证怎么办？

交了定金,又发现开发商没有《商品房预售许可证》，有风险想退房，这时是可以退的。在没取得预售许可证的时候，最好不要与开发商签订房屋认购协议，不签为上策。

2.如果在开发商没有商品房预售许可证情况下，签订购房协议，交付协议款。

事后如果消费者不想要这套房，协议款是否能全部退还，是要看购房协议的具体内容的。

不要只听售楼员的空口承诺说，协议金可全数退还，而是要研究好协议书的内容，如出现问题，在以后的诉讼中才能站得住脚。

3.对于无预售许可证，只有施工许可证，建设规划证，开发公司资质证，刚刚开始施工就伴随着认筹的商品房，律师的建议是：在开发商未取得预售许可证前，销售房屋是违法的。

法律明文规定未取得商品房预售许可证的商品房，不得销售。这样的房屋买下后也是不能办理产权证的。签订的购房合同也是无效的。如果看上了这样的房子，在选择时一定要慎重。

4.在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下，签订认购书，现在要求返还五万定金退房可以。律师意见：无预售许可证的情况下，合同不生效，你有权要求退房退款并要求赔偿金。