公积金房贷提前还款是不是需要还清呢

公积金房贷提前还款是不是需要还清呢

公积金贷款提前还款方式有两种：一、部分提前还款。自2005年1月1日以后，住房公积金个人贷款采用自由还款方式，因此贷款人可以通过调整月还款额的方式实现提前部分还款。二、全部提前还款。第二种方式是需要全部还清的。

公积金贷款提前还款需要注意什么?
1、不用付违约金

与商业贷款提前还贷不同，公积金提前还贷是不用交付违约金的，这也是使用公积金贷款买房的一大好处。不过，你需要注意的是，如果你提前还贷是为了少还房贷利息，那么你最好在还贷初期进行提前还贷，因为前期所还的房贷多为利息。

2、还贷时间有限制

对于公积金提前还贷，如果你未满一年就申请提前还贷，那么你就需要一次还清全部房贷。但是，如果你还贷满一年以上，那么你就可以选择提前部分还贷，或者也可以选择还清全部本息。

3、还贷金额较大

在选择公积金提前部分还贷时，每次还贷金额必须为1万元的整数倍，且不得少于12个月的贷款本息额，这显然对于购房者的资金要求比较高，如果你经济比较拮据，那还是别提前还贷了。

4、注意扣款顺序

当公积金提前还贷时，你的还贷顺序可是已经规定好的，你要先还逾期贷款本息、罚息，然后再还本期应还的贷款本息，最后剩余的金额才会用于归还住房公积金贷款本金，所以，大家在公积金提前还贷时，一定要注意扣款顺序，准备好足够的资金。

5、搞清还贷流程

不管是公积金贷款还是商业贷款，如果你想要提前还贷，那都必须先进行申请，只有申请通过后，你才能进行提前还贷。所以，大家一定要搞清公积金提前还贷的流程。

公积金贷款若提前还贷还的是本金还是本息

等额本息和等额本金还款都是需要同时还本金和利息的，等额本息是每个月还的金额一样多，只是一开始利息多本金少；等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样，利息先多后少提前还款方式1、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清(不用还利息，但已付的利息不退)。2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短(节省利息较多)3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变(减小月供负担)4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短(节省利息较多)5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩小(月供增加，减少部分利息)扩展资料：提前还款流程1、提前了解还贷要求、注意事项，及还贷方式。注意是否有违约金2、电话或书面申请贷款行提出提前还款申请，预约还贷地点，并咨询提前还贷需要准备哪些材料，该怎样还贷3、按照预约地点，携带自己的身份证、借款合同等相关资料到工行营业网点提出提前还款申请