五证不全的房子能上安居客，五证不齐全的房子能不能出售

五证不齐全的房子能不能出售

五证不齐全的房子不可以出售，开发商在未取得五证就开始出售房屋，属于违法行为，按照规定，未取得预售许可证之前签订的合同，都是无效的，如果购房者在未知情况下，与开发商签订预售合同，并且已经支付部分房款，可以要求开发商退还全部房款，同时要求开发商补偿购房者因此受到的损失。

五证不全的房子有哪些风险?
1、土地性质的不合法。

国家规定不能在农民集体所有的土地上进行商品房的开发，在该性质土地上建设房屋，又没有办理相关土地征用手续，这种情况下的卖房活动是不合法的。建房是否合法需要根据其规划手续是否齐全来判断。

2、土地使用权的不合法。

有些楼盘，没有办理国有土地使用权出让手续，即使具备了规划、施工的手续，但也无法正常销售。这种情况，建房本身合法，但是卖房却不合法。开发商必须办理国有土地使用权出让手续，获得《国有土地使用证》后，进而办理《商品房预售许可证》后才能正常销售。

3、工程建设手续的不合法。

项目上若是规划、施工手续方面有问题，无法获得规划证和施工证件，就是我们所说的违法建筑。这种情况，无论是建房还是卖房的活动，都是违法的。

4、项目施工进度未达到规定提前销售。

这种情况出现于期房销售的楼盘，楼盘尚未达到准许销售的工程进度，销售的风险原本就很大，开发商往往先收取一定的认购金，等达到取得《商品房预售许可证》后再与购房者签订商品房买卖合同。这种情况，建房是合法的，但卖房是不合法的。

5、不能办理房产证。

销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。

五证不全的房子能上安居客

安居客只是一个售房网络平台，理论上五证不齐全是上不了安居客的，但是即使在平台上查看五证齐全后，到售楼处最好再核审一下，避免以后麻烦。

买房都知道应当看房子的五证，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，可是说是一回事，做是另一回事，每年还会有不少人去买五证不全的房子，主要就是被开发商的低价优惠陷阱给蒙蔽了。对此，我希望购房者在图便宜买房前，要先了解下房子五证不全存在的6个风险：

1、被假开发商骗订金

2、房子属于违规建造

3、房子存在质量问题

4、无法确定房子性质

5、房子被抵押

6、房子可能会烂尾

五证齐全房子卖了不盖怎么办

一、五证齐全的房子烂尾了怎么办？

可以起诉开发商退还购房款，并对购房者进行补偿。五证齐全的房子烂尾的情况比较少见，但是也不能排除说完全没有，在遇到这种情况的时候，购房者要注意收集相关资料证据，与楼盘其他购房者一起共同去起诉开发商，要求开发商承担相应责任。

二、房子烂尾的解决办法

1、购房者遇到此类事件，要保留所有合同资料，可以与开发商方面，相关的银行方面、保险公司方面进行交涉。如果期房烂尾只是暂时的，后面开发商还会继续将房产完工的，那该还的房贷还是要还下去。

2、与还贷银行方面进行沟通，看看银行方面怎么説。由贷款银行出面与开发商沟通，如果烂尾情况是长期性的。就要看看能否先停止期房购房合同，银行房贷合同也可以终止。因为，房子烂尾楼盘已经拿不到现房，如果再继续还贷已经没有意义。

3、如果开发商无力处置烂尾楼，购房者可以通过当地的媒体，把这个烂尾楼事件通报出来。希望由当地政府出面，要么让银行继续注资，让开发商把房产项目给完成了，要么由另外资质良好的开发商来接盘，妥善完成房产项目，继续履行之前所签的房地产合同。

没建好的房子能出售

能出售，只要五证齐全就可以。

没有五证的房子怎么过户

你所说的没有五证，应该指的是开发商没有获取五证而进行销售的房子，也就是你买的是认购权或者是楼花，这一类手续主要是看开发商和你的约定，开发商是否认可你可以更改为其他人的姓名？如果你们约定可以更换幸运的话，那么也就是你所说的过户手续，由开发商帮你办理。

另一种情况，也就是说我买的是小产权，或者没有手续的房子，这类房子不存在过户，如果一定要买卖的话，双方可自行签订协议合同，但是因为产权不明确，所以不受国家承认

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