二手房按揭贷款是先过户还是先贷款

二手房按揭贷款是先过户还是先贷款

二手房按揭贷款要先贷款。先贷款后过户，能够保证自己房屋以及资金的安全，因为房屋涉及的金额较大，如果先过完户之后再进行贷款，很有可能收不到相应的房款，造成卖方的经济损失。其次为了确保购房者购房的安全，一定要先申请贷款，再去缴纳定金，否则如果交了定金之后贷款审批不下来，买方就相当于违约，定金也是要不回来的。并且在购买二手房时必须要先确定贷款的资格，然后才可以进行后续的操作，双方要到政府制定的场所进行现场交易，一手交钱一手交房。

二手房我先过户再去公积金贷款可以

不可以，需要先审批后过户首先正确的公积金贷款流程是：买卖双方先到公积金管理中心递交材料⇒由公积金管理中心审核贷款人⇒公积金缴存条件、房产条件、贷款年限、贷款额度审核通过后⇒房产交易部门进行房产更名⇒更名后签署借款合同、抵押合同⇒办理抵押房产手续⇒房款应该说现在公积金贷款与按揭贷款的办理速度还是差不多的，有些地方可能公积金贷款还要快于按揭贷款，因为有的地方的公积金管理中心可以更完名后就可以先放款然后再办理抵押手续。

二手房按揭是先还款还是先放款

二手房贷款是先过户，然后银行再放款。确认了房产归属权以后，缴纳定金、签订买房合同，之后就是交首付、办理过户，最后才是办理抵押申请房贷。因此，用户只要注意将具体事项、违约条款、责任划分等内容在合同内进行约定，那么后续出现问题，也可以凭借购房合同来维权。

另外，二手房贷款与新房贷款本质上来说流程是一样的，只不过用户是从个人用户手中买房。

二手房过户是等银行贷款下来后办理还是

1.先和业主签买卖合同交定金

2.做资质审核

3.资质审核通过之后做网签

4.网签之后面签

5.同时约评估公司给房子评估，

6.约银行做面签 ，

7.做完面签看银行要求，是先存首付再批贷还是先批贷再存首付

8.等首付款和贷款都进入资金监管账户之后，买卖双方去房管局缴税个税契税 交完之后就可以做产权转移登记了，也就是过户，

9.过完户三到七个工作日就可以拿到房产证了，全款的自己拿，贷款的银行拿走！等业主最后收到全部房款以后，就可以根据你们合同约定的时间去收房了。

上述这些， 资质审核 ，网签，面签，资金监管这四步，可以约在同一天做，然后就可以干别的事了，静等银行放款就行了， 等放款以后做缴税过户，可以说理论上如果快的话买房只要各种资料没问题，只需要去房管局两次，出面两次就可以，时间最快从签完三方到过户不到半个月就能做完的

用住房公积金贷款购买二手房一定要先过户才能贷款

是的，因为你要用房产证抵押才能贷款；

首先到公积金管理中心提交材料办理贷款面签手续，审核资料通过后会通知你贷款已批（就是所谓的批贷函），这是你去过户，拿到新房本后把新房本再送到公积金管理中心，他们需要办理抵押登记手续，这个时间大概需要一个月左右，等办完银行会直接把你贷款的钱打到卖方银行账户。

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