集资房属于什么产权
集资房一般按出资比确定产权。集资房的产权是按照个人出资的比例来确定产权的，例如全额出资则拥有该房屋的全部产权，若是部分出资，则拥有该房屋的部分产权，而且集资房是一种经济适用住房，可以由单位的职工购买。单位的集资房是为了解决低收入家庭的住房问题，当房源仍有剩余的时候，可以统一向符合条件的家庭出售，或者是由政府部门收购为廉租房。在购买集资房的时候，一定要注意卖方的身份，卖方是否拥有全部的产权以及土地使用证，否则买到非全部产权的房屋很容易引起纠纷。
集资房有产权是全产权吗
一般意义上的单位集资房是由单位职工共同出资修建，房屋的总体产权掌握在单位手中，因集资建房政策本身的特殊性以及地方规章条例的限制，职工取得产权一般要经过一段过渡时期，单位职工在取得房屋产权证之前仅享有房屋的使用权。集资房有产权是全产权吗？集资房如何获得全产权？
一般意义上的单位 集资房 是由单位职工共同出资修建，房屋的总体产权掌握在单位手中，因集资 建房政策 本身的特殊性以及地方规章条例的限制，职工取得产权一般要经过一段过渡时期，单位职工在取得 房屋产权证 之前仅享有房屋的使用权。集资房有产权是全产权吗？集资房如何获得全产权？
集资房有产权是全产权吗
一、房屋的产权包括了房屋权以及土地权，只有拥有房屋的这二种产权才能从法律上承认你拥有该房屋的全部产权。集资房和普通商品房的区别就在于集资房的土地权是归集资单位，出资建房的个人只拥有房屋产权。
二、也就是说当国家或地方政府在该集资房的土地时有新的建设规划时，建设规划部门不需要直接和该土地上的房屋产权人协商土地问题，而且就其房屋的拆建补偿也是由集资单位去和出资人协商。
三、因此集资房的房产人是不可以对房屋进行转让，以及出售的房屋和土地不能分割，所以说集资房与商品房实际上是有根本上的差别。
四、集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权( 房产证 、土地使用证)，同时还要看单位有无限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。
集资房如何获得全产权
一、在集资房建设完毕以后，应当由建设单位办理 大产权 证，即完成新建房屋初始登记。建设单位申请办理集资房产权证初始登记时，一般提供如下材料：
1、登记申请书；
2、申请人身份证明；
3、 建设用地 使用权证明；
4、建设工程符合规划的证明；
5、房屋已竣工的证明；
6、房屋测绘报告；
7、其他必要材料。
二、集资房建设单位已按前项规定确认产权，买卖双方人应当凭集资批文或资产处置通知书、 房屋买卖合同 、 国有土地使用证 ， 完税证明 等材料申请办理集资房转移登记。
三、需要提醒的是，按照《 经济适用房 管理办法》的规定，集资房属于经济适用房，虽然可以办理产权证，但该产权属于有限产权。具体表现为：
1、购买集资房不满5年，不得直接上市交易， 购房 人因特殊原因确需转让集资房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
2、购买集资房已满5年，购房人上市转让集资房的，应按照届时同 地段 普通 商品住房 与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
以上就是集资房有产权是全产权吗？集资房如何获得全产权的全部内容，总之国家已经开始对集资房采取严格限制的措施，集资房的相关问题完全适用经济适用房的相关规定。虽然集资房是可以办理产权证的，但这种产权属于有限产权，受到诸多限制。
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