卖二手房签合同时要注意哪些问题

卖二手房签合同时要注意哪些问题

卖二手房签合同时要注意一下几点：
1、房屋的状况。房屋的信息要与房产证上的一致，如果还没有办理产权证的要与买卖合同上的信息一致。
2、注名房屋权属。如果是作为继承、赠与或者法院判决得到的房产，应该出具相应的法律证明。
3、面积的填写。房屋面积要按照房产证的面积，其他附属房屋不算在房屋的面积当中，要注意区分。
4、房间内的家具家电。房屋内的家具家电若算在房屋当中，要注明信息，并且有明确的清单，避免纠纷。
5、明确争议条款。将在交易中容易出现的问题写在合同中，并且注明处理办法，能够免去争议。

二手房买卖合同签订的时候需要注意哪些问题

二手房买卖合同签订时的注意事项如下：1、要求卖方提供合法的产权证书正本；2、到房管局查询产权证的真实性；3、要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋；等等。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的。

签订二手房买卖合同时要注意哪些

在 二手房买卖 过程中，必须遵守下列规定： 1、进行 二手房交易 前必须确认房主真实身份 买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是 签订买卖合同 的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而 没有第三方 作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。 2、签订 二手房买卖合同 时必须明确双方违约责任 二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方) 支付违约金 ”的条款，以确保合同条款的最终落实。 3、必须标明付款、过户时间 很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行 房屋买卖合同 中的违约责任。 4、必须注明二手房相关费用的交接时间 这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。

签二手房买卖合同时有哪些注意事项

法律分析：签二手房买卖合同时的注意事项如下：

1、要求卖方提供合法的产权证书正本；

2、到房管局查询产权证的真实性；

3、要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋；等等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)标的;

(三)数量;

(四)质量;

(五)价款或者报酬;

(六)履行期限、地点和方式;

(七)违约责任;

(八)解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

签订二手房买卖合同前要注意哪些方面

法律分析：签订二手房买卖合同要注意：1、明确目标。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程。2、明确价款。如写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。3、明确履行期限、地点、方式写明交房时间、条件办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第四百六十三条 本编调整因合同产生的民事关系。

第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。

第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

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