全款买期房流程及注意事项

全款买期房流程及注意事项

流程：
1、确定资格。购买期房之前需要根据当地的政策来确定自己是否有购买期房的资格。
2、考察房屋。确定有资格后就可以到正在出售的楼盘看房，挑选合适的房源。
3、签订认购书。选好房屋之后要签订认购书并且缴纳定金，定金不能超过放款的20%。
4、签购房合同。审核通过就可以与开发商签订购房合同，注意要将票据收好。
5、验房收房。房屋竣工后就可以验房，查看房屋的质量以及相关的证件是否齐全。
6、办理房产证。房屋交房之后，交完税款就可以携带自己的证件前去办理房产证了。
注意事项：
1、可能存在的质量问题。购买期房，在验房时一定要认真检查房屋的质量，如有不合格的地方可通知开发商进行处理。
2、注名使用面积及交房时间。在购房时签订的合同中，一定要清楚每个房间的使用面积和房屋的具体交房时间。
3、警惕售房广告。有些开发商会找代理商，所以一定要看清楚开发商与代理商之间是否有委托销售协议。

贷款买期房一般流程是什么

购买期房具体流程是什么？需注意哪些事项？下面跟我一起来学习一下期房购买的相关事项吧。

购 买期房 具体流程是什么？需注意哪些事项？下面跟我一起来学习一下期房购买的相关事项吧。

购买期房注意事项：

1.购买者在网络媒体中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理 按揭贷款 时,还应进一步确认 发展商 开发建设的 房产 是否已获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利进行。

2.买者在确认自己选择的房产得到 银行按揭 支持后,应首先向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于获得按揭贷款支持的规定,然后准备有关法律文件，如实填报期房购买申请书。

购买期房具体流程：

1、 签订 购房合同

银行收到 买房 者递交的按揭申请和有关法律文件,经相关人员审查确认买房者符合期房购买的条件后,发给购买者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订相关合同,在此提醒购房者一定要仔细确认合同。

2.明确按揭贷款细则

购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,购房者持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《期房购买合同》,明确按揭贷款数额、年限、利率、还款方式及期房购买者的其他权利义务。

3.办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《期房购买合同》及购房合同到 房地产 管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。

在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行受益人,在货款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,此保险单被银行执管。

全款买期房的流程是什么

【法律分析】：买期房流程：
第一步，签订认购书，订购书等预约合同。开发商销售方应明示预售许可证、商品房备案销售证明、可预售建筑面积、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用权证等等。注意认购书的性质为预约合同，区别最主要的是看其是否具备商品房销售管理办法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。当事人签订认购书等预约合同，约定将来在一定期间内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同义务的，对方可请求其承担预约合同违约责任，或者要求解决预约合同并主张损害赔偿。
第二步、签订商品房买卖合同。房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示商品房买卖合同示范文本及其相应补充协议文本，城市商品房预售管理办法等等。应当向购房人出示商品房预售许可证，向商品房购房人说明预售房的状况，告知商品房买卖合同网上签约，联机打印和办理商品房买卖合同网上登记备案的程序，要求和注意事项。在此阶段，容易产生大量定金纠纷。
第三步、预售登记。房地产开发企业将其与购房人签订的商品房买卖合同通过政府统一的商品房买卖合同网上签约及备案系统报房产行政主管部门备案。网备操作系统核实后，生成商品房买卖合同登记备案信息。
【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

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