五十年产权和七十年产权具体区别

五十年产权和七十年产权具体区别

五十年产权和七十年产权具体区别如下：
1、贷款条件不同。这两种产权在贷款的条件上有区别，一般产权为五十年的房屋贷款时，是不能够使用公积金进行贷款的，而产权为七十年的房屋是可以使用公积金贷款的。
2、贷款年限不同。因为产权是五十年，因此贷款的年限会比产权七十年的房屋要短很多，所以首付的钱会更多，并且相对七十年产权的房屋，每月需要还款的金额也更大。
3、房屋落户不同。根据相关的规定，一般只有选择产权为七十年的房屋，才可以在后期进行房屋的落户手续，因为只有合规的七十年产权房屋在到期以后，才可以进行续期。

五十年产权和七十年产权具体区别都是住宅

五十年产权和七十年产权具体区别有：土地性质不同、交易税费不同以及户口不同。

一、土地性质不同

1、70年产权的土地，一般都是民用住宅的建设。

2、而50年产权的土地，主要用于商业、旅游、娱乐类建筑。

二、交易税费不同

50年产权的房屋税费就要比70年产权的房屋税费高。

三、户口不同

1、如果购房者在买房的时候买到的是70年产权的房子，那么这个时候购房者就可以去办理入户。

2、但是如果是购买50产权的商用性质的房屋，那么购房者不可以办理入户，所以，如果购房者购买房子是因为自己的孩子需要入户才能读书的话，那么就千万不要购买产权50年的房子了。

以上内容参考 百度百科-房屋产权

房屋使用权70年到期后怎么办

房屋使用年限50年和70年区别在于：
1、用地性质不同。50年产权的房子在开发的时候，一般批复的是工业建筑、综合类等商业用地，属于商业用地性质的；而70年产权的房子普遍是住宅用地性质的，产权年限比较多，到期后还能自动续期；
2、水电等费用不同。50年产权的房子是商业用地性质的，所以其水费、电费、燃气费等费用是按照商业用地的标准来收取的，价格都要比70年住宅产权的房子要高出不少；
3、贷款政策不同。要贷款购买50年产权的房子，只能选择个人商业贷款方式，不像70年产权的房子可以任意选择公积金、商业这两种贷款，两者结合使用也是可以的；
4、落户政策不同。50年产权的房子基本上是不能迁入户口的，一般只要70年产权的房子才符合落户标准，才能划分进入教育配套中。
房屋产权的年限到了后该怎么处理
1、可以续期，需补交土地使用权出让金；
2、不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；
3、不可续期，无偿收回土地使用权。
【法律依据】：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
第十三条
土地使用权出让可以采取下列方式：
（一）协议；
（二）招标；
（三）拍卖。
依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

五十年产权和七十年有什么区别呢

法律分析：五十年产权和七十年产权具体有以下区别：首先，贷款条件不同。购买50年产权的房屋，大多不能申请公积金贷款，且贷款年限较短，虽然总价低，但是首付压力和月供压力都比较大。其次，落户。很多购房者在一个城市购买房屋是为了实现落户，为后期生活的便利提供保障。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

五十年产权和七十年产权具体区别是什么意思

五十年产权和七十年产权具体有以下区别：

首先，贷款条件不同。购买50年产权的房屋，大多不能申请公积金贷款，且贷款年限较短，虽然总价低，但是首付压力和月供压力都比较大。

其次，落户。很多购房者在一个城市购买房屋是为了实现落户，为后期生活的便利提供保障。

房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。土地的使用权年限和房屋的所有权年限是两个不同的概念，不能混同。

土地的使用年限是政府将土地出让给开发商的年限，是从开发商取得土地的时候算起的。而房屋的所有权则是指对房屋全面支配的权利，包括房屋的占有权、使用权、收益权和处分权。

房屋产权需要注意事项：

1、产权交易是否有限制有没有被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。

必须经原产权单位盖章后才能出让。承租人有优先购买权利在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

2、注意房屋用途限定买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。

若该套房屋不能用作办公，所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。就只能望“房”兴叹了。房改房成本价未补足以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。

3、不能买集体土地房屋根据国家政策规定，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。

4、乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

有些城中村的房屋以较低的价格吸引城市居民购买，声称可以办理房产证。而实际上，此类房产证是乡村集体发放的，不具备上市交易的条件。这类房屋一旦遇到纠纷或拆迁问题，购买者权益很难得到保障。

5、长期未办房产证的房子如果购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。

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