二手房如何按揭贷款

二手房如何按揭贷款

1、申请。首先由买卖双方携带相关材料，到银行填写借款申请表，然后由工作人员进行审阅，初步评估以后会给出大致年限和额度，再约定好时间到银行办理房产评估。
2、办理。一般3到5个工作日，银行会对贷款人进行资质审核，符合条件一般在五个工作日就会给出回复，结果通过后就可以办理按揭了，然后领到房产证之后就可以办理房产抵押和保险。

二手房按揭贷款流程

1、购买的二手房必须已办理《 房屋所有权证 》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。 2、选择贷款银行，进行房产评估。 3、填写借款申请表，并向贷款银行提交相关资料 4、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。 5、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续 6、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行 签订借款合同 ，办理抵押、保险等有关担保手续 7、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人

买二手房注意事项和手续

买卖二手房 的具体过户及办理按揭贷款的流程如下： 1.第1日递交材料，提出申请 买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。 工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的 房地产评估 机构前去验房做评估。 2.第2-7日评估 根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 3.第8-10日银行审批 银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。 4.第11-33日交首付，办理过户 审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理 房屋产权过户 。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 5.第34-35天办 房产抵押登记 、保险手续，银行放贷 买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

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