买公寓的缺点，公寓和平层的优缺点

买公寓的缺点

买公寓的缺点有使用年限短、费用多、不能落户、转租困难等。

1.使用年限短。由于公寓的使用性质主要属于商业性质，经常被用来设置为商场或是写字楼，并且公寓的用土地使用年限是比较短的，只有40年或是50年。

2.费用多。公寓相对于住宅来说，使用的是商业用水和商业用电，所以收费标准比较高。

3.不能落户。虽然公寓的地理位置比较优越，但是公寓不能落户，孩子不可以到学校上学，无法享受学区房的待遇。

4.转租困难。商用公寓在转租时不但需要提供土地增值税，而且还要提供其他费用，因此转租是比较困难的。

公寓和平层的优缺点

一、公寓优缺点

优点：装修后的空间层次分明，立体感较强。得房率高，使用率高。公寓户型面积虽然比较小，但“麻雀虽小，五脏俱全”，使用功能与普通住宅并无太大差别。这样既节省了一部分的购房资金，还可以保证生活质量。在装修后会更有创意性，动静分区明显，私密性较强。

缺点：公寓夹层是钢结构，隔音相对会比较差。公寓的地暖有很大弊端，楼上和楼下地暖距离过短，不利于空气流通，室内相对会比较干燥。

二、平层的优缺点

平层是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。

优点：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍。

缺点：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。平层式住所平面利用系数较高，经过夹层，可使住所的使用面积进步50~70%。上下两层有视野联通，空间具有开阔感。但是楼梯规划较费心，因空间开阔，需设防护措施，对老人和小孩有潜在风险。

远洋公寓的优缺点

优点

距离9号线“荔林站”只有300米，它的南边是“荔林公园”和大南山！

高品质

全球九座来福士，一城一座皆地标

世界建筑大师史蒂文.霍尔缔造，值得传承，全球不动产金奖作品-荣誉之作

缺点

小区不足小区唯一的缺点不是板楼而是塔楼可能得房率没有那么高,大概在78%左右。

西安买loft利弊

LOFT公寓的优点：

1、比较富有立体感，层次分明。

2、户型为上下双层复式结构，空间独特个性，适合打造穷人的别墅。

3、通常售房计算面积只算首层的面积，从而提高了得房率，加大了居住空间。

4、通常物业费只收取单层，成本比较低。

LOFT公寓的缺点：

1、受楼层高度的限制，室内环境通常比较压抑。

2、夹层一般是采用钢结构，隔音效果比较差。

3、楼梯的设计比较陡峭，不适宜老人和儿童居住。

4、采光比较差，不利于观景。

5、在二、三线城市不太受欢迎，因此转手会比较困难。

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