房产证更名和过户有什么区别
1、过户方式不同。房产证更名可以在开发商处办理，属于不动产证还未办理下的更名行为，而房产过户需要去当地的房管局进行办理，属于不动产证办理下的过户更名行为。
2、税费不同。过户是必须要到房屋管理局进行手续办理，而且要产生相应的费用，而更名则是将房产证变成新业主的名字，产生的税费要少一些，并且更名是在房屋不动产证下来之前进行的。
看中一套房拿来抵押工程款的说包更名行家解决购买程序和注意事项及更名费用计算
类似的操作，风险较大！请购房人作好风险评估！ 请注意以下几点： 1、必须要确认开发商那里能更名。
2、更名前必须确认此房屋真实存在并属于此转让人或者转让公司。3、此房屋房地产交易部门开发商是否有登记且有无查封、抵押。4、以上确认没有问题可要求对方安排你和开发商签约。5、如能和开发商顺利签约并更改发票名字后方可按发票金额支付房款给原购房人。6、余下事项就是你和开发商发生关系了！ 7、如果可以更名就是正常一手期房买卖，应该没有额外税费；只有等房屋交接后你办理产证是你所要承担的契税及一些小的税费、房屋维修基金； 切记！此操作风险大，环环相扣，一个环节都不能出错，一环出错风险就无法估量！当然好处就是比市场略微便宜！ 言尽于此！希望对你有所帮助！父亲去世后房产证更名费用是多少
继承相关手续如下：
一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。（办公证时除母亲外其它继承人都放弃继承，并同意把他们应继承的份额房产都赠予给母亲，就能把房产集中到母亲一人名下）
二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。
费用有：
一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。
二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。
房产证还没下来直系亲属现在可以更名
房产过户，须去房产管理机关申请登记变更，按变更的登记申请房产证照。
如果是房产证下来了，即使过户给直系亲属也是一种过户变更行为，会产生相关费用。如果没有下来，可以走别一种更为简单快捷的方式：房产的权利当事人到开发商或销售商要求变更合同上的名字，合同上的名字就是获取房产证是的名字的（合同＼产权登记＼产权证是一致的）。这相对要比等房产证下来再做变更要省事省钱的。我想买套产权还没办理的安置房房主说可以更改名字可靠
正常情况回迁房5年内不能交易。签的合同也不受法律保护。这种房产 交易的风险不是一般的大。如果房主说能更名，并能办到那还是可以的。在回迁房没在房地局登记的前提下，房主有能里把回迁的名字改成你的，就可以。
这需要他在当地居委会或社区委员会有人脉，一般都会花点钱。
这种是最安全的方法，但无法签有效的合同保证安全。
只能快速办理，办理成后当天交款（建议协商后不要付全款，留一小部分房本下来再给，20%合适）。
只要防止被合伙出千就可以。
其他方法没什么可靠的。
买卖合同是指定无效的。做公证还保险点，但不一定给批。
要保险，我建议签一份借款合同，做公正。以这个名义进行交易。补充：这种房子无法贷款。
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