满5和满2的区别

满5和满2的区别

房子满五和满二的区别在于交税不同。满五是指房产证从出证开始，计算时间满五年或超过五年，在进行买卖的时候就可以避免房产税，可以从房子的契税发票以及房产证登记时间来开始计算。满二是指个人购买两年以上含两年的普通住房进行对外销售，可以免征营业税，而且按照基准利率征收交易额的3%即可，如果买方是首次购买房屋，而且面积不足90平米的普通住宅缴纳的总额为1%，如果超过90平米以上含90平米，需要缴纳房屋住宅交易总额的1.5%。

房子不满二满二和满五的区别

在购买二手房的过程中，会遇到住满两年的房子或住满五年的房子，两者是有明显的不同。那么，房子满二和满五的区别有哪些呢?
房子满二和满五的区别有哪些
1、含义不同
房子满二指的是从契税发票上的日期开始算起，到现在已经有两年的时间了。
房子满五指的是获得了不动产权证，到现在已经有五年的时间了。
2、税费不同
在税费方面它们也有一定的区别，房子满二在进行过户时，需交5.6%的营业税和1%的个人所得税，而房子满五过户时则不用缴纳。
房子满二过户需要缴纳什么费用
1、契税
房子的面积如果是在90平米以下，需要缴纳1%的契税，而房子面积在90平米到144平米的，需要缴纳1.5%的契税;房子面积大于144平米的，需缴纳3%的契税。
2、个人所得税
有两种计算公示，第一种是用计税的价格*1%进行计算，另外一种是按照两次交易产生的差价*20%计算。
3、中介费
一般是房子成交价的百分之一到百分之三。
4、房子居住满两年的，可以免征普通住宅增值税，而对于居住不满两年的，还需要缴纳计税价的5.6%作为增值税。
房子满五过户需要缴纳什么费用
1、契税
房子的面积若是在90平米以下，需要缴纳1%的契税;房子面积在90到144平米的，需要缴纳1.5%的契税;房子面积大于144平米的，需缴纳3%的契税。
2、中介费
一般是房子成交价的百分之一到百分之三。
3、房子住满五年的，可以免征个人所得税及增值税。
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二手房满二和满五的区别是什么意思

二手房满二和满五的区别在于税方面，符合满五的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。

总结来说就是，满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税，满五不唯一不需要缴纳增值税，不满二则所有费用正常缴纳。

不同的二手房计算满两年和满五年的方法

1、商品房、经济适用房等常规房

由契税发出的文书上注明的日期及物业登记的确切日期起，选择最早的日期，而满足的时间跨度大于或等于二周年或五周年。

2、继承的财产

继承后的财产不需要重新计算，但可以直接计算继承前两年或五年的财产是否属于原所有人。

3、财产的赠与

直系亲属之间赠与的房屋财产与继承的定性房屋财产相同，是否按照赠与前的房屋财产满二、满五计算。非直系亲属送礼的，按正常规定重新计算。

房子满2年和满5年的区别

房子满两年和满五年的区别：
1、房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。
2、房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年。即从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今已经超过五年，即为满五。
3、税率不同，房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同，房产证过五年、 过户的时候就会省去5.6%的营业税、 如果名下没有第二套房子 就可以省去 1%个人所得税。 房产证不满五年的话 ，过户的时候就要缴纳 5.6%的营业税 和1%的个人所得税 。
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第二条
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

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