为什么不建议买二手门面

为什么不建议买二手门面

主要原因包括过户费太高、手续繁琐、贷款额度低且年限短、地段不好、可能存在纠纷。
1、过户费太高。二手商铺在进行过户的时候，税费以及过户费都会比新买的高出很多，在投资的时候一定要确认好是否值得投资。
2、手续繁琐。在办理过户时过户手续会比较繁琐，所以在购买时一定要提前咨询清楚，而且要请专业的律师拟定合同。
3、贷款额度低且年限短。购买二手商铺时，贷款的最高额度为商铺总价的50%，而且贷款的年限也比较短，所以还款压力较大。
4、地段不好。有些二手商铺出售是因为该地段不好导致的生意不景气，即便购买了该商铺，后期的运营也会出现问题。
5、可能存在纠纷。二手的门市出售可能是前业主存在其他的经济纠纷，房屋有可能被处于抵押状态，所以在购买的时候需要提高警惕。

乡镇二手门面房无证能买吗

乡镇二手门面房无证不能买。法律规定，无证房的 购房 者不能进行买卖、赠与、置换、 继承 、出租等活动，即使签定相关合同也均为 无效合同 ，不受法律保护。 《中华人民共和国 城市房地产管理法 》第三十八条规定，下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得 土地使用权 的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政 法规 规定禁止转让的其他情形。

为什么不建议买二手霸道

法律分析：因为存在一定的风险，如该房产是否有赠与、出租情况存在，日后容易陷入纠纷。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第四百零五条 抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

商铺现在还适不适合买二手房

一铺养三代这不是空话。
不论是电商也好，疫情也罢，除非让人死绝了，不然人不可能不出门，什么都靠外卖快递生活。
所以店铺适不适合买，关键还要看需求和钱包。
你有几百万，不想投房产，打算做个小生意，自己赚点零花钱，同时给后代留下点什么，那么商铺就值得买。
商铺从来都是一个细水长流的买卖，如果你打算靠商铺一夜暴富，那是扯蛋，这不是二十年前了。
但如果你想收点租或做点生意，那投资商铺就对了。
事实上大部分天天绝望的喊，三代养一铺的，都是年轻人。
他们盲目投资，本身就不资本，却借贷去投资商铺。
现在商铺投资想要一代收回成本，那是不可能的。
最好就是本身资本雄厚，拿出不伤筋动骨的钱，把商铺买来养老和继承给子女，这才是真正的一铺养三代，即便将来儿女甚至儿女的儿女不成器，至少他们还有个铺子饿不死。
所以很多父母，额，有实力的父母，多数都会给子女买间商铺。
当然有人说现在买商铺也租不出去，说实话犄角旮旯确实租不出去，但地理位置好的，依然供不应求。
而且即便电商再厉害，依然不可能杜绝体验式服务，买一个居民底商或者商场小铺，都是不错的选择。
怎么？难道真有人以为女人逛街就是为了买双鞋吗？
她们是认为自己要买双鞋，然后逛遍整个商场。
所以体验式服务不会被电商打败，因为我们走的路，都是小日本走剩下的，可你听说小日本的商铺都倒闭了么？
并没有！甚至小日本的商场日日爆满，当然其中也缺不了中国大妈的参与。
现今越来越多的商家也学会了日本那套服务至上的理念，比如最出名的海底捞，讲真的，你在日本游玩，遇到的商家都是这种热情到让你尴尬的服务，偏偏你不服不行，因为这能治愈很多人的孤独症，从而一边骂尴尬，一边毫不脸红的变成回头客。
所以电商的冲击不会一直存在，国家早万会打压，实体早晚会被扶持，即便这一代不行，下一代也肯定会受益，因此我觉得商铺是值得买的。
但也别什么犄角旮旯都买，最好就是居民底商，只要小区入住70%以上就不会赔钱，再就是商场的铺面，虽然现在都是托管分红，但如果商场品牌够硬，那么每年商铺产生的分红那也是非常可观的，毕竟商场一般都比外面房租贵两三倍。
因为是后半夜回复的，可能有些语无伦次，总之我其实就想表达一个观点。
商铺可以买，但要看你自己的钱包。
不要把商铺当做你这一代的投资，更别想能在有生之年收回成本，你要抱着你吃亏不要紧，但可以一铺利三代的心去买。
不要首付贷款去买，不要贷款去买，不要贷款去买，重要的事说三遍。
所以如果你是年轻人，那除非你已经实现财务自由，买个商铺提前退休也不错。
如果你是为人父母，给儿子买了房后，再攒钱给他买个商铺也很好，毕竟这个时代真龙也会生出老鼠的，为了后代香火能多延续几代，提前给他们留条后路也不错。
我个人从不相信网上那些文章，那些人写的文章看似天花乱坠，还很专业的列出各种数据，可我就一个疑问，他们有钱买商铺吗？
一个连早餐鸡蛋灌饼都不舍的多加一个蛋的穷逼码字员，他评写的各种数据分析文章有可信度吗？
就像那些天天喊着房价肯定要跌了的狗屁文字编辑，他们连个厕所都买不起，他们说房价跌，多半也就是葡萄架下的狐狸罢了。
所以现在网上充斥的各种商铺不值得买的文章，我也当是放屁，但我也要谢谢他们，正因为他们引起的公众焦虑，才能让我抄底捡漏买到两间很不错的铺面。
如今每月光房租我就能收7000块，再加上我本身的两套出租房产，月收入也有一万多。
或许很多人会说，一万多一个月算个屁。
没错啊。一万多不算啥，养孩子过日子，再给老婆抠抠搜搜买点化妆品，一个月也存不了几个钱，但问题是我不用租房子，不用挤地铁，不用赔笑脸，不用担心第二天会不会失去工作，而且就算存不了几个钱，但还是能存下一点，偶尔放假还可以带一家人出去旅旅游散散心，有几个人能像我一样30多岁就体验退休生活呢？
因此人生很多选择都是要靠自己的，不能全听别人的，比如今天你看了我写的话，你会觉得有点道理，可你明天再看一篇不买商铺的文章，或许又会觉得说的很对。
所以一切还是要靠自己判断，人生所谓的机遇选择不就是这样的吗？

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