新房还没拿到房产证如何卖掉

新房还没拿到房产证如何卖掉

新房还没有拿到房产证，并且房子没有进行备案登记时，卖方有权和开发商签订的房购房合同进行变更，将登记的名字改为开发商的名字，等同于开发商和买房者重新签订了一份购房合同。如果是已经办理备案登记的情况下，只是没有办理房产证，那么需要还清贷款，并且办理完房产证后，才能对房子进行出售，所以在新房还没有拿到房产证的时候，是否可以卖掉，取决于房子是否进行了备案登记。建议在购买没有房产证的新房时，需要询问对方是否对房子进行了备案登记。

一下刚按揭买的房子有房产证可以卖掉

　　没有房产证是不能进行房屋转让的。　　根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。　　不过，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就，合同就生效;如果合同所附条件确定不会实现，就成为一份无效合同了。

父母把没有房产证的房子卖出去了我怎么能要回来

一，能卖，买方（非邻居也可，价高）付定金，约定双方违约责任。

二，诉讼期，判决，执行，三，楼上暖气漏水原因，年久失修，装修变更，专业设计施工，排除相邻权正常生活的影响（房价高），过失方赔受损方因维修，改造所产生的款项。按交房，验房时能否正常使用决定包含，扣除该款项的归属。要实例，三楼漏二楼空置房二楼修理漏一楼商铺货损。友好协商，吃亏的是不讲理。

房产证没到两年就卖掉怎么办

若房产证未满两年就卖掉那契税就要按4%缴纳，主要也就是税费跟一些手续费增加

想把房子卖掉怎么个流程

合法的可出售房产需三证合一,即房产证、土地证、契证齐全且房屋及产权人一致。

和买方订立房屋买卖合同，委托评估公司对房屋的价值进行评估，根据评估价格到地方税务部门缴纳交易税金。凭原房产证、土地证、新办出的契证、房屋评估报告、买卖合同、以及双方的身份证、户口本、结婚证等到房地产管理部门办理房产过户和土地过户手续。

卖房子需要证件：

1、登记申请书原件（受理窗口提供）

2、申请人身份证明

3、房屋所有权证原件

4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件

5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

6、契税完税或减免税凭证原件

7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份

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