商品房质量问题怎么办

商品房质量问题怎么办

1、可以先与开发商进行协商，因为房屋是从开发商处购买，所以开发商是要对房屋的质量富有基本的担保责任，开发商必须保证房屋质量符合法律规定，适合业主进行正常的生活以及居住，如果房屋有任何质量问题，首先要找开发商协商，要求开发商对房屋进行维修。
2、在开发商对房屋的质量情况视而不见的情况下，业主可以向建筑工程，质检监督部门进行投诉，要求建筑单位对房屋进行质检，投诉开发商在建设房屋时，使用的材料以及建设是否达标等等一系列的问题。

收房后房屋出现质量问题怎么办

法律分析：房屋质量问题可能在交房时就能发现，但更多的情况是交房时很难发现，等到业主入住以后才慢慢浮出水面，不同阶段出现房屋质量问题的不同处理：. 1、购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的，首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格的，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 (下称《解释》)第十二条的规定，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。.2、购房者所购买的房屋质量问题不属于主体质量不合格，但因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求 解除合同 和赔偿损失。

法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》 第三十二条 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

购买商品房出现质量问题该怎么办

法律分析：1、属于主体质量不合格的，首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。2、严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。3、在保修期内，开发商应当承担修复责任。

法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》 第三十二条 商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

商品房存在质量问题怎么办

商品房存在质量问题的处理方法具体如下：
一、对于出卖人交付不合格房屋的：
1、实际履行：买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。
2、解除合同：在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。
3、违约金及损害赔偿：出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。
4、违约侵权责任：因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或依照其他法律要求承担侵权责任。
二、对于交付使用的房屋存在质量问题的：
1、交付使用的房屋存在质量问题的：在保修期内，出卖人应当承担修复责任，出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
2、因房屋质量严重影响正常居住使用的：这种情形买受人可请求解除合同和赔偿损失。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

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