2、挑选地段：在挑选地段的时候，要考虑到自己的需求，学区房...
买商品房需要注意什么哪些问题
1、挑选户型：在选择商品方式，挑选户型非常重要，要考虑户型的朝向以及楼层还有房间格局。
2、挑选地段：在挑选地段的时候，要考虑到自己的需求，学区房和家住房区别很大。
3、看房屋优惠：商品房在预售的时候，开发商会给出很多优惠，可以先多问多看，最终衡量利弊再进行选择，不要过于盲目追风。
4、注意合同：房屋在签合同的时候一定要仔细阅读每一条，尤其对于违约部分的条款。
5、查看房屋五证：正常售卖的商品房都需要五证齐全，所以在买房之前一定要先进行查看。
买商品房的过程中有哪些注意的问题
法律分析：1、注意开发商是否五证齐全。
2、注意产权问题。最好是要求房地产公司提供商品房产权权属证明书，做到有备无患。凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房，购置时要小心。
3、注意购房合同的内容是否合法，是否存在霸王条款。
4、注意过户时间的约定。
法律依据：《城市房地产管理法》第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
(二)持有建设工程规划许可证；
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
购买商品房交房应注意哪些事项
法律分析：买商品房的过程中需要注意以下的4个问题：
1、关于房屋信息及产权、使用权方面的条款，当事人双方是否约定清晰；
2、关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款，当事人双方是否约定清楚；
3、关于双方当事人的信息，当事人双方是否已核对属实；
4、关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
购买商品房应注意哪些方面的问题
商品房购买时，很多购买者都不知道应该注意哪些问题。往往因为不了解相关的注意事项，导致自身的合法权益受到侵害。那么，购买商品房应该注意哪些问题？如何鉴别出好的开发商?购买小区内的车位应该注意哪些问题?请看下文：
一、收房和装修过程中应该注意些什么?
开发商在向购房者交付商品房时，应同时交付两书，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。购房者应核对《住宅质量保证书》中的保修范围和时限，并根据《住宅使用说明书》中的内容进行装修。如果购房者不按《住宅使用说明书》中的内容装修和使用，一旦发生房屋质量问题，很有可能会被开发商以违规装修改变房屋结构为由，拒绝承担保修责任，使自己的权益无法得到保障。如果同时给其它业主造成损失，还可能承担相应的赔偿责任。
二、购买小区内的车位应该注意哪些问题?
小区内的车位一般有两种，一种是开发商自建的车库或车位，另一种是占用小区内公共道路或其他场地用于停放汽车的车位。第一类车位购房者可以放心购买。但第二类车位，其所有权属于全体业主共同所有，开发商无权对这部分车位附赠、出租和出售，购房者即使与开发商签订了协议并缴纳了车位款，权益也不一定能够得到法律保护。因此，在购买小区内的车位或车库时，一定要弄清车位的性质。
另外，小区的车位、车库应当首先满足业主的需要，开发商不能随意将小区内的车位卖给业主以外的人。
三、如何鉴别出好的开发商?
房地产开发公司虽然从表面上看没有太大差别，但实际上国家将房地产开发公司按资质划分为4个等级，从4级到1级等级越来越高。购买开发商开发的商品房时，首先应选择资质等级高的开发商开发的楼盘，因为资质等级越高，意味着开发商进入房地产行业时间越长，成功开发楼盘的经验更丰富，资金也更为雄厚，不容易发生资金链断裂而致使楼盘变为烂尾楼的.情况。因此，资质等级高的开发公司相对比较可靠。
四、作为普通购房者，什么样的商品房楼盘可以购买并能把风险降到最低?
购买商品房时一定要看五证，即《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。只有五证齐全，才表示该商品房项目手续完备，购房者的权益才能得到保障。五证不全的商品房项目，购房者在购买时将面临着较大的风险。
即使五证齐全的商品房楼盘，购房者在购买时也并不是完全没有风险。这时不能只听售楼人员的介绍，还应该要求开发商出示整个小区的规划图(必要时可到规划部门查询)，确认小区内各楼宇的位置和间距，同时还应当到建房工地看看相关商品房的建设情况，形象进度越大，购房者所面临的风险也就越小。建议购买五证齐全并且主体工程已经封顶的楼盘，这样才会尽可能地降低购房者的风险。
最后，我提醒广大购房者，以真实身份购房才是上上策。
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