商住和住宅有什么区别，商住洋房和住宅有什么区别？

商住和住宅有什么区别

二者土地性质具有区别，因此商住房与住宅房的房屋性质也是不一样的，住宅房的产权一般在七十年，而商住房的产权在四十年至五十年。二者的优点也具有一定的区别，商住房大部分以小户型居多大部分为四十平方米至八十平方米为主，并且商住房可以商住两用，而住宅房则指专供居住的房屋，不可以将其改变为经营性用房。除此之外，商住房不可以落户口，而住宅房可以落户口，并且商住房与住宅房的居住环境不同，商住房不存在绿化以及活动区域，而住宅房具有。

商住洋房和住宅有什么区别？

洋房一定比普通住宅在舒适度，私密性，面积合理性都要高。

商住用地里的住宅与住宅用地的区别？

首先日常生活的成本不同，商住用地里的住宅水电费是按照商业用水、用电的标准来收取的，而住宅属于是民用住房，水电费是按照民用水电标准来收取的。

其次是解决户口规定的不同，商住用地里建筑起来的项目是商业用房，是商业性质的，不能够解决户口的问题，如果是住宅用地就可根据不同地区的不同要求，满足一定的条件，就可以解决户口的问题。

商住别墅和住宅别墅的区别？

前者：可以商用、可以住的别墅，功能性好

后者：单纯住宅别墅，环境好，生活配套设施齐全

商业公寓和住宅公寓的区别？

商务公寓不是“商住房”。商务公寓具有合法产权，必定会继续存在，而“商住房”类住宅严格规范后将不复存在，这是趋势。

1，在深圳建筑规范中分为商品住房、商务公寓、办公用房、商业用房，其中非住宅类的商业用房和工业厂房就叫“商住房”即类住宅，商业公寓跟它是并列的。

2，“商住房”商业用房和办公用房本质是用于实体经济，企业办公和个人创业办公。但商务公寓具有居住属性，明确有独立卫生间的，有可以接入天然气的，跟住宅的的设计规范完全一样。跟商品住宅的唯一差别是产权，商业用地土地使用权是40年。

3，商务公寓，在深圳建筑标准和建筑设计规范中都有涵盖，商务公寓一类产品是合法的，但是“商住房”类住宅打“擦边球”，是政策的“灰色地带”。

4，在建筑规范上是没有商办类住房，酒店式公寓、公寓式办公，在建筑规范里都是不存在的。类住宅一般是把办公和工业厂房切割，切割改造成具有住宅功能的房子。其实，很多商业、工业用地是拿7%的配套以创新产业为借口拿来卖，用7%的配套打擦边球，建了公寓式办公，因此才衍生了“商住房”类住宅的出现。

对没有购房资格的人来讲，买商务公寓是一个不错的选择。还有很多来深圳短期投资的一些人群，租期长的可能会租商务公寓，因为商务公寓很多在商务中心区。这个是深圳相比于其他城市的几个不同特点。所以深圳商务公寓，还是一个不错的产品。

“商住房”将被终结，已经是铁板钉钉的事实，北京上海“杀鸡儆猴”，深圳也不会很远，这是大势所趋。相比之下，商务公寓的未来是无限光明，由需求衍生的合法市场，规范之后只会越来越好。