公寓与住宅的区别在哪，公寓和住宅五证的区别？

公寓与住宅的区别在哪

1、使用年限不同：绝大部分的公寓的使用年限是50年，而民用住宅的使用年限是70年，二者在年线上公寓与住宅的区别就相差了20年。
2、费用不同：公寓的用途会被划分为商业用途，商业用途的水电费就属于商业的水电费用，这是比普通住宅的水电费用高很多的，所以如果用来当居民宅使用非常不划算。
3、物业管理不同：经营性的公寓的规划用地性质为公共设施用地，所以建筑按照公建的标准来进行，建筑外部不设置阳台，规划间也需要按照工件标准执行，物业管理用房等相应的配套服务需要按照公寓内部安排。

公寓和住宅五证的区别？

1、公寓房产证和住宅房产证两者所承担的居住成本不一，公寓属于精装房，所以持有公寓房产证所需缴纳的物业费，要高于持有普通住宅房产证所缴纳的物业费用。目前的国内地产市场通常将公寓房产归属于商业用地，持有公寓房产证所需要缴纳的水电费也需要根据商业标准进行计算。所以缴纳的水电费也会高于持有普通房产证所缴纳的费用。

2、公寓房产证和住宅房产证两者使用年限不同

在土地的使用年限上，公寓通常隶属于商业用地，所以房产证上的使用年限会标注为40年或者50年，这就致使了公寓房产证所下发的房产证也不相同。而住宅房产证上标注的土地使用年限都为70年。若是公寓建筑落户于具有70年土地使用年限的土地上，尚且不具备商业性公寓的特质时，既可以认定为住宅公寓，房产证上的土地使用年限也会标注为70年。