楼面价怎么计算，楼面价怎么算？

楼面价怎么计算

楼面价是将房屋建筑的所有成本，经过系统的统计，最终加在一起的总金额。楼面价首先要从开发商买地的成本开始计算，以及所需要缴纳的税款，然后分摊到每一栋楼的每一平方米的单价上，还有就是房屋在建筑时主体结构的施工成本，这些都需要计算成本大概要核算多少钱。房屋在最后的安装部分还有成本，使用多少工人以及设备，这些都要分别的进行计算，然后合理的平均到房屋的面积当中，这样最终得出来的金额又被称作为楼面价，楼面价只能计算估值，而不是准确的数值。

楼面价怎么算？

楼面价＝拿地金额÷准许建设屋各楼层面积之和。

土拍楼面价什么意思？

土地拍卖价格除以预定建筑楼层面积就是土拍楼面价。

拓展：

楼面价：

是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。最大建筑面积受政府批准的容积率控制。2.楼面地价：是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。3.拍卖价格：商品以拍卖交易方式形成的最高价格。拍卖是指由专门机构在规定的时间和地点，按照一定的规则，通过公开竞购，把货物逐件逐批以击槌成交方式卖给出价最高的买主。拍卖价格的形成有上增下减两种形式。

什么叫楼面价和溢价率？

1、楼面价是指拍来的土地总价格除以这块土地允许的最大建筑面积，因为每块土地在标回来的时候，都会有相关部门规定好这块地的容积率是多少，这就框定了该土地建筑的最大面积。

房价与楼面价有密不可分的关系，楼面价和房价呈正比例，如果楼面价越高，那么这块地的房价当然越高。比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5；假设一个小区土地价格为40万/亩，它的容积是1.8的话，那么种方式得出楼面价是：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米。

2、溢价率是指竞拍结束后超出土地标的部分占标底价的百分比。 竞标价与楼面价有直接关系。假设一块地初始楼面价5000元/平，最后拍到6000成交，溢价率就是（6000-5000）/5000=20%。

住宅获取土地的方式，主要是招拍挂。一般政府都会有起拍的底价，然后各个开发企业根据底价举牌竞拍。在竞拍的过程中，会有超过底价的增值部分，所以用所得的土地价格，除以原来的底价，就是它的溢价。

土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%。