高层住宅和洋房公摊面积相比之下那个更高
高层住宅公摊面积高，一般洋房公摊面在8%-10%左右，而高层住宅公摊面积在12%-25%左右，可见高层公摊面积要比洋房公摊面积大很多。洋房的楼层较低，一般是4-6层左右，而高层的楼层数量在10层以上，高层规划的公共空间要更大，所以公摊面积也就比较大。
公摊面积包含的内容
房子公摊面积的内容包括有：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房;套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。
不同楼层住宅的公摊率
1、7层以下住宅公摊率为7-12%：7层以下住宅，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)，公摊率一般为7-12%。
2、7-11层住宅公摊率为10-20%：楼层为7-11层为小高层，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊率在15%-20%之间。
3、12-33层住宅公摊率为14-24%：12-33层的住宅为高层住宅，高层住宅的楼梯高度高，有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间，所以公摊率通常在14-24%左右。
小面积的洋房和高层选哪个
洋房面积大。
1、按常规比例，洋房的公摊面积一般为8%至15%，高层的公摊面积一般为15%至25%。
2、这就意味着相同的面积段，洋房的公摊面积小，得房率更高，实际享受的套内面积更大。
3、经过公摊面积计算得知，112的洋房的实际面积为103平米，而120的高层面积为102平米，因此洋房面积大。
花园洋房与高层楼房比较 哪个更胜一筹呢
随着现代人的生活条件逐渐变好，很多人在买房时更加注重生活环境，好的居住品质，是多数人的追求和梦想。然而，在城市中，更多看到的是钢筋混凝土组成的高楼大厦。当然了，除了高楼大厦，在经济条件允许的情况下，购房者们也还可以选择花园洋房。
随着现代人的生活条件逐渐变好，很多人在 买房 时更加注重生活环境，好的居住品质，是多数人的追求和梦想。然而，在城市中，更多看到的是 钢筋 混凝土 组成的高楼大厦。当然了，除了高楼大厦，在经济条件允许的情况下， 购房 者们也还可以选择 花园洋房 ，其实洋房和高层的很多方面都有很大的差异，今天我来给大家讲讲洋房和高层的区别。
一、高层和洋房的定义
1、高层
不同的总楼层数量，往往会被划分为不同的名称，而 高层住宅 ，一般是指10层及10层以上，电梯往往作为高层住宅的主要上下楼通道。一般情况下，无车库和花园赠送。
2、洋房
这种房子其实更偏向西方建筑风格，有一种西方绅士的感觉。洋房一般为5层以下 多层板 式建筑，外国建筑风格明显， 绿化率 比较高，普遍存在远郊区，而且很多首层赠送花园， 顶层 赠送 露台 。
二、洋房和高层的区别？
1、 容积率
其实，很多人不知道的是，洋房和高层的不同，就是体现在容积率上的。因为容积率低，就可以实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，获得较好的采光，以及景观资源也比高层有优势。
为什么现在有很多人都向往洋房呢？仅仅只是因为洋房的建筑风格吗？其实，你会发现随着城市的发展，密度低的住宅可能会越来越少。
2、 得房率 和 公摊面积
想要入住房子之后住得舒适，那么就一定不能忽略了得房率，其实得房率是衡量舒适度的标准之一。从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率也高，以100㎡为例，常规的洋房实际 使用面积 为90㎡左右，甚至更高。
而和洋房相比，实际上高层使用面积仅仅只有77.5㎡。这说明了什么？也就说高层 公寓 需要120多㎡左右的 建筑面积 才能享受到洋房100㎡ 户型 的 套内面积 。
3、面宽和采光
采光，很多人在买房时都看重的地方，但是，现在的高层大多都是两梯四户，因为需要4户采光，不得不限制单套户型南向面宽尺度，多为8米左右（以实际为准），洋房则能保证大面宽户型设计的实现。
这样看来，洋房那么受人们的青睐也是有道理的，因为通常洋房都能做到 坐北朝南 ，户型格局方正，空气穿透性也好于高层住宅。
以上就是本文的全部内容了。除了以上几点区别，洋房的价格一般都是偏高的，但是位置也相对偏远，但洋房的附加价值也会比较多，高层性价比相比之下占据优势，是预算有限客户的，但是从居住的私密性，和舒适程度上来讲，就略输于洋房，不管是选择高层还是洋房，我建议各位购房者，从自己的实际需求出发是主要的，符合自己才是好的。
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