为什么现在的车位都没有产权，为什么地下建筑面积没有产权

为什么现在的车位都没有产权

现在的车位没有产权是因为部分地下车位划分为公摊面积，且部分车位为人防车位。在购买房屋时，开发商会将地下车位的面积划为小区公摊面积并标注在合同中，因此地下车位属于全体业主所有，同时开发商对该类车位并无转让权和销售权，所以无法办理产权证明。由于部分车位是人防车位，该类车位是国家强制配套的车位，属于人防工程里的车位，因此只可用作出租进行使用，开发商无权销售转让给个人，并且使用期限不得超过二十年，使用到期后可以续租，一般无产权证明。

为什么地下建筑面积没有产权

并不是所有地下建筑面积都没有产权，比如说产权车位就有产权，部分人防车位就没有产权（只有使用权）。

就住宅而言建筑层高低于2．2米的，根据《房屋测量规范》，层高在2．2米以下地下室，不计算建筑面积，不能办理房屋产权；

地下室作为公用建筑面积，业主在购房时已出资的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条规定公用建筑面积包括“电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；”该条所指地下室建筑成本已打入房价，开发商不能单独议价和出售，产权应当归全体业主所有。即为业主取得的仍然为债权上的权益，并不是真正的物权。

为什么车位无法办理产权

可能是因为车位属于人防车位的原因。人防车位所是属于人民防空工程建设的，属于国家所有。人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

开发商的车位没有产权是不是业主公摊的

根据你说的情况，开发商的车位没有产权，那就属于公共面积，但是不能说公共面积就要由业主来公摊。关于居民小区的车位，在现实中的情况主要有两种，一种是有产权的，购买后可以办理不动产证。而另一种是没有产权，比如使用的是人防场地等，即使购买了，也只是取得了车位的使用权，而没有所有权。

一楼的车库为什么没有产权

一楼的车库没有产权证。一楼地面的车位，属于楼盘的公共区域，开发商将其划分为车库，本意是出售空地的使用权，公共用地不具有办理产权证的条件。

不能办理的车位有两种，一种是已经列入公摊面积的车位，只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有，该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位，产权归国家人防部，不可交易买卖，若是人防部有需求，可对此类车位无条件进行征收。

一楼没有产权的车库可以买吗

一楼没有产权的车库尽量不要购买，一楼的车库属于地面车库，此类车库可能是建设在公共用地之上，按道理来讲应属全体业主所有。但是，开发商将其改建为车库，并将其出售给业主，后续若是出现纠纷，车库没有产权，购买车库的业主很容易产生损失，并且不受法律保护。

没有产权的车库，使用者无法在市场上进行自由交易买卖，本身不具备实际价值，所以为了避免一系列的问题，尽量购买有产权的车库，将产权人写上自己的名字，才能够受到法律带来的保护。

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