收房时要交哪些费用
收房时要交的费用有六项：①房屋面积差额补交款：这一笔费用很多人都会忽视掉，甚至在验收房屋的时候就直接跳过，没有对房屋的实际面积进行测量。②契税契税一般于买卖双方在办理房产权属过户或变更时需要向契税征收机关缴纳的费用。③物业费：物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权力以此作为不交付房屋的理由。④维修基金：维修基金也被称为住房维修基金，维修基金不等同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。⑤装修保证金：业主在拿到房子开始装修的时候，需要先事先缴纳保证金。如果出现了在装修时，装修工人破坏物业设施设备等情况，就可以用这笔押金来支付。⑥其他费用：有的开发商会要求业主交纳电力综合费，煤气，天然气，电话等初装费，开通费等等。对此，业主可以进行拒绝。
这一笔费用很多人都会忽视掉，甚至在验收房屋的时候就直接跳过，没有对房屋的实际面积进行测量。但其实期房中的的确确存在很多购房面积跟实测面积相缠很大的情况，虽然在入住以前，购房者已经按照建筑面积交了房款，但在办理入住手续之后，还要对房屋的实际面积进行实测，补、退面积差额。
契税一般于买卖双方在办理房产权属过户或变更时需要向契税征收机关缴纳的费用。现实中多数开发商在办理房屋入住手续的时候要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予以办理入住手续。非普通住宅契税按照总房款的4%征收普通住房标准按照1.5%征收。个人首次购买90㎡及以下普通住房契税按1%征收，各城市具体收费标准略有差别。
物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权力以此作为不交付房屋的理由。物业费不能乱涨价，根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并且签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出书业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定，因此如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。
维修基金也被称为住房维修基金，维修基金不等同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。全国税率为房屋成交价的2-3%，如果是电梯公寓则是由4%缴纳。
业主在拿到房子开始装修的时候，需要先事先缴纳保证金。如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金来支付。没有违规操作，就会退还保证金，这是一个比较好的监督、控制方法。
有的开发商会要求业主交纳电力综合费，煤气，天然气，电话等初装费，开通费等等。对此，业主可以进行拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件明确规定对于新建住宅，所有的基础配套设施的成本费用和安装费用都应包含在房价中。
需要注意的是，不同的城市或者不同的开发商，对于交房时要求购房者缴纳的费用也有所不同，比如，有些开发商要求购房者在签购房合同时就缴纳住房维修基金，而有些购房者在交房时才缴纳。
收房时需要缴纳的费用大概多少钱
收房时需要缴纳的费用一般包括：大修基金、契税、面积差价等。其中，应当注意的是面积差价如何处理，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；如果面积误差比绝对值超出3％时，买受人就有权退房。并且如果在交房时房屋质量存在问题，买受人还可以请求解除合同或者是赔偿损失。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020修正)》第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020修正)》第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
《商品房销售管理办法》第十九条 按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
购买房子需要哪些费用
收房子一般需要缴纳物业费、公共维修基金、房屋面积差价、延期交房违约金等费用。
目前国家规定契税征收税率为3%至5%，具体要以当地政策为准，个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。
收房时还要交的费用如下：
1、契税。目前国家规定契税征收税率为3%至5%，具体要以当地政策为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。
2、住房维修基金。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2到3%的比例向售房单位交纳维修基金，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、房屋尾款。关于这个尾款一般是根据双方合同规定，在交房时候把房屋尾款付清，对于贷款买房的业主来说，这就意味着你们该办理贷款了。
4、房屋面积差补款。这部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》(测绘部门总结的)来计算误差。
5、证照印花税。证照印花税：5元/本，工本费：10元/本。
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交房时需要交哪些费用,大概多少钱
交房时需要交,契税、住房维修基金、房屋产权登记费、证照印花税、工本费。
1、交房的时候还要交契税、维修基金、物业管理费、面积测绘费等其他费用。契税是购买房屋的时候必须要交的一笔费用，但是根据购房者的情况不同，购房者在交契税的时候享受的优惠也不相同，通常契税这笔费用跟购买的房子的房价成正比例收取，它也是按照国家指定的具体标准收取的，故而一般不存在纠纷。维修基金其实就是大家口中常说的房屋维修基金或者是大修基金，维修基金遵从钱随人走的原则，所以购买二手房的时候通常是不用交的。
2、购房者在交房时还需要交哪些费用
具体新房交房税费如下：
（1）、契税
（2）、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。
（3）、房屋产权登记费
（4）、证照印花税
（5）、工本费
3、开发商收取的费用
除了房款之外，实际上交房时我们还需要向开发商缴纳以下的几种费用：
（1）、房款尾款：根据双方合同约定。一次性付款客户，可以忽略。
（2）、面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。
（3）、装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。
（4）、车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)
（5）、宽带、有线电视开通费：收房人可以向自愿缴纳，但不强收。
（6）、其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。
4、物业管理收取的费用
这个是个大问题，物业关乎我们以后的生活品质。我们在交房时还需要向物业缴纳这些费用：
（1）、物业管理费用：以合同约定为准。
（2）、水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)
（3）、停车管理费
（4）、装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。
（5）、装修管理费
（6）、垃圾清理费
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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