商业办公类商品房可以买，商业性质的房子可以贷款吗

商业办公类商品房可以买吗

商业办公类商品房不建议购买。原因一：使用年限短。商业的土地性质和住宅有着本质的区别，因此住宅的使用年限都为七十年，而商业地块使用年限一般为四十年或者是五十年，时间要短很多。原因二：生活成本大大加大了。商业办公楼的商品房都是按照商业标准进行缴纳的，所以就会加大生活成本，比如水电方面的费用就要比普通住宅的高出1.5到2碚之多。

商业性质的房子可以贷款吗

商业性质的房产可以买。

虽然说商业住宅的产权年限比普通住宅的短，但是存在的好处也是很多，比如后期若是拆迁，获得的赔偿金比普通住宅更高，商业住房是不限购，交房时再办理按揭贷款，商业住宅可居住，也可用于办公。

购买商业房产会存在如下风险：

1、购买商业住宅是无法落户的，要知道这类住房是属于商业性质的土地，自家的孩子是无法进入户口所在的小学，尤其实在一线城市会比较明显，因此想要购买学区房的话，要尽量避免选择商业性质的房子。

2、商业性质的住房存在很多缺陷，比如生活成本会比配套住宅的高1倍，会接手的人比较少。因此，即便公寓的位置是不错的，但是后期若是想要脱手的话，会非常麻烦的，特别是在三四线的城市。

3、有一部分开发商为了让房子更容易销售出去而使用民水民电，并且给用户通上了燃气，但是这种情况下，只要政府收紧了政策，那么这类住房将会面临拆除的风险。

商住两用房值得购买投资吗

对于预算相对较小，或有限购束缚的购房者来说，商住两用的房产变得有吸引力。那么，到底要不要买商住两用，未来会面临什么潜在风险呢？

首先，无论是购买新房还是二手房，要先注意房产的土地规划用途，是否为工业、办公或商业，若是，那么该房屋能为“商住两用”房屋或“loft”，该类房屋一定要慎重选择。

商住两用的房屋主要存在以下潜在问题：

产权年限与价格

一般的商住公寓产权为40-50年，相比住宅的70年，不仅年限短，而且产权到期后续期问题尚无定论。好处则是，商住公寓的均价比同地段的住宅较低，同时，商住公寓主打户型较小，因此总价也较低。

买房贷款问题

尽管总价相对较低，但需要注意的是，购买商住公寓时会面临较大的贷款压力。

由于商住公寓产权性质为商业或办公，而不是普通住宅，若需贷款，首付比例的要求一般不会低于50%，并且不能使用公积金贷款。

确实需要商业贷款的，通常利率也会在基准利率上浮10%左右，贷款年限一般要求不超过10年。因此对于普通购房者，尤其是年轻人群体来说，并没有减轻太多贷款及还款负担。

产品本身户型与采光问题

市面上的多数商住公寓层高都在4米及以上，可以选择自己搭建隔层，也有在交付前就做好了隔层。这种设计一定程度上制造出更多的居住空间，也为购房者提供了更多的改造体验。

不过，也需意识到，商住公寓往往一层有多个房间，因此大部分的房屋朝向不能满足通透的标准，甚至采光也深受影响。

地段、环境与生活成本

相比住宅来说，由于商住公寓往往位于较好的地段，布局于商业聚集的地区，区域内有写字楼、商场等配置，交通相对较为便利，距离地铁口、公交中转站等距离较近，因此可以减少购房者的交通成本。

但需要注意的是商住公寓物业服务等收费标准都远高于一般住宅收费标准，水费电费均按照商业来计算标准，也均高于一般住宅使用标准。

商住公寓的绿化一般比住宅小区要差，这就决定着商住房的居住环境并没有住宅那么好。同时商住公寓楼栋密集、人口多，人员素质也参差不齐。

其他风险：

无法迁入户口。

“商住两用”房屋实质上仍为商业用房或办公用房，所以无法迁入户口。

可能出现质量问题及验收风险由于内部夹层建造，主体结构承重增加。

在建设项目竣工前，开发商进行夹层建造，规划行政主管部门对擅自内部加层、增加建筑面积的不予规划验收合格。

项目竣工验收后，擅自夹层建造，规划行政主管部门发现后将责令限期拆除。

因此，购买商住两用公寓房，还需购房者结合自身情况，谨慎考虑。

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