二手房最佳房龄是几年
二手房最佳房龄为3-5年。目前，开发商开发楼盘的速度是非常快的，因为每3-5年的时间就会出现一个发展阶段，新的发展阶段房子的户型设计以及园林规划等方面都会出现非常多的变化以及发展，会有非常明显的差别。再者，二手房的房龄如果已经超过十年的时间的情况下，贷款就会变得比较难办，并且房产的增产空间相对也会变小，所以买二手房最佳房龄就是3-5年之间。
为什么买二手房的毛坯房子不能超过五年
1、为什么尽量不要买二手房毛坯？首先二手房交易中存在的各种坑。相对来说，买二手房毛坯要比买新房操心一些，二手房要跟中介打交道，大家都知道和中介打交道，稍不注意就掉坑。并且，买二手房毛坯过了五年的房产，没有税费的还好一些，有费税的房再加上中介费，根据房产价值不一样，至少也要大几万到十几万不止；
2、为什么尽量不要买二手房毛坯？主要因为二手房的户型相对而言它会比较老旧，质量也较差，万一二手房的防水层老化了，墙面还会开始脱皮留有痕迹，整个房子的外观看起来是非常不舒服的。很多二手房它都是在老城区，这里一般人流都会比较多所以很多治安方面的东西都会比较差，而且物业水平也会比较差；
3、此外，为什么尽量不要买二手房毛坯？还有一个原因：很多二手房它的楼层都不会很高，所以很多二手房它都没有电梯的，这样的话我们装修和居住的时候就会有很多的不便...
二手房七八年了能不能买
可以买呀。二手房都已经七八年了。这时候买上的税额是最低的。这时候买房是很划算的。因为房产证不足两年是要多缴税的。买一个78年的二手房，要少花不少钱。但是一定要看清楚房产证。从办理之日起到至今为止，是不是已经过了七八年了。如果这一点能确定，那就可以买了。
买房房龄不能超过几年
银行对超过20年的二手房基本不放贷。
目前各大银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。
房产证上的时间并非房龄，而只能反映房屋所有权人实际取得该产权的日期，而非房子建好的时间。如果房屋几经交易，房产证上的时间更不能体现房龄。
置业专家表示，把房子“年轻化”，可抬高房子价格，相应的老房维修费用也会增多，无形中增加了买房人的资金支出。
多数商业银行规定，房龄加贷款年限不得超过40年，兴业银行要求房龄加贷款年限不超过35年，邮政银行可以放宽到45年，汇丰银行只做15年之内的出让地。多数银行只针对20年内的房屋贷款，光大、邮政、农行可放宽至25年内，只有中国银行可以接受30年房龄。以下方法可以防止被骗房龄。
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