房子未入住要交物业费吗
需要。业主即使没有入住房屋，也需要缴纳物业费，因为物业公司服务的对象是房屋，而不是业主本人，所以即便不入住，也需要按时按月的缴纳。公司主要包括垃圾清运、保洁、保安、绿化以及其他设备的维修，是为全体业主的公共部分进行管理维修的，而并不是针对某一位业主展开的活动。现实生活中，如果以没有入住小区为由，不缴纳物业费，此情况是不受到法律支持的，物业部门是可以通过法律的手段让业主补交所欠物业费，所以要正常缴纳。
新房装修未入住物业费怎么收
近日有朋友说，自己买的毛坯房正在装修，至少会在半年甚至一年之后入住，但物业已经上门收取物业费，并且说如果不交，停水断电也是有可能的，而且因为是交房不就，小区里面的空置房很多，像自己这种情况的不在少数。那么，新买的没入住的房子是否需要交物业费呢？
答案是肯定的，购买的房子，即使是在房屋装修期间物业费也需要正常按月缴纳。根据规定，物业费从业主收房拿钥匙之后就要开始支付的，房屋装修期间意味着业主已经收房，所以需要正常按月缴纳物业费。
这些在民法典里面有名明确规定，第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。另外，《民法典》第944条规定，物业费应由业主承担，业主应依法支付物业费，如果业主没有理由拒交物业费，物业方可以催告，但业主不能以任何理由拒交物业费，物业方可向物业方提出申诉，但国家在此有规定，物业方可申请仲裁，用停水、停电、停气等方式拒交物业费。
虽然如此，但情况还是有沟通的可能性。不住人的毛坯房可以以书面形式向物业申请少交一点儿的物业费，但具体能减多少看业主自己的协商情况，因为这需要业主自己去和物业公司沟通，每家物业公司对此的要求都是有差异的，沟通好了就可以不用全额交费，多多少少还是能减轻一定压力的。
综合以上来看，物业人员提供了正常的物业服务，比如维护小区环境，保障社群安全等业主人员都需要正常缴纳物业费，即使没有入驻，也需要缴纳费用。如果确定长期不入住，尤其是毛坯房，可以申请协商，能够少一些生活支出，也就少了一些生活成本。
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