为什么不建议买期房
1、不能按时交房期房。期房是预先交钱买房子，然后开发商根据买家需求开始盖房子，虽然合同中会有明确的规定交房时间，但是一些开发商会由于各种各样的原因，导致合同到期时房子没有办法按时上交，这时就会出现各种各样的麻烦。
2、和理想不符和。开发商在预先广告时期，会将广告做得非常美好，但是后期交房时，会发现和预先的广告有一定的差距，可能会不符合买家对房子的期待，所以如果想买房子建议还是要买现房，这样很多问题都可以及时的看到，选择权更大一些。
购买期房有什么好处
法律分析：购买期房的利是：价格相对便宜，而且如果房价处于上涨趋势的话，等房屋建成交付价格也会上涨。
购买期房的弊是：不能马上入住，要等房屋建成竣工之后才能交房，而且有一定的风险。
法律依据：《商品房销售管理办法》 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
购买期房一般怎样付款
期房的因其相对较低的价格，吸引了众多购房者的关注，但期房也存在一些潜在风险，比如烂尾、比如不能按时办理房产证等问题，也让很多准房东犹豫不决。其实，买房时注意以下几个因素，可以放心选。
1、看准开发商实力，并了解其相关资质和开发手续
优先选择大品牌开发商，对于实力强、口碑好的开发商承建的楼盘质量也不会差到哪里去的，而对于一些中小型和没有听说过的开发商，我们就应该在购房之前可以到相关主管部门调查一下开发商的资质情况。
首先，购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解，这至关重要。
另外，最重要的是要查看开发商是否“五证”齐全。所谓的“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。只有以上五证齐全的购买风险才能降到。
2、注意合同中的定金条款、约定不动产权证书的办理时间
购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。《民法典》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立，虽然订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若购房者履行不能，要承担定金罚没的风险。
另外，在期房的纠纷中，有不少是与产权证的办理有关的。根据规定，不动产的登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源齐全的，登记机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。
3、重视“不可抗力”的约定
延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。
4、明确交房面积与约定户型是否一致
对于期房购买人来讲，暂测面积与实测面积存在误差不可避免。一般情况下，实测面积都要比暂测面积高出许多，购房人遇到这种情况时，可能会损失预购契约中约定的“误差面积”的相应价款。所以签订合同时，要约定好误差问题如何处理。
为什么要买现房不买期房
说到买房，让人头疼的不仅仅是高额的房价，房子的类型同样也让很多买房者纠结不已，买现房还是期房就是其中之一。我们知道现房就是开发商已经建好了的房子，并且很多装修完，家具家电也都置办好了，买了之后可以直接交付使用的。而期房是开发商在建的、或者还未建的房子，买了之后还需等房子建好才能交付使用。那么为什么说能买现房别要期房?下面就给大家详细对比介绍下。
买期房时有哪些风险呢?
1、房子变成烂尾楼
对于很多买期房的人来说，都希望房子能够赶快建好，可以交付使用。然而，在现实生活中，很多期房由于种种原因导致迟迟不能完工，比如开发商资金断裂导致工地停工，或者房子在规划、建设方面存在违规行为导致被停工等。
这些情况都会导致房子迟迟不能交付使用，甚至有可能直接变成烂尾楼，买房者将会面临巨大的经济损失。
2、房子与预期差太多
很多时候开发商为了吸引买房者会故意夸大宣传，做一些虚假广告，而买房者由于买房心切，容易降低防骗意识，等到房子交付时发现房子的效果与预期不符。比如房子的户型与规划的不一样，小区的配套设施不完善等等。
3、房子质量差
买房的时候最怕的就是买到手的房子经常出问题，比如漏水、漏电等情况。由于房子是先付款后建造的，买房者只有在房子交付使用后才能发现这些问题，即使发现了时间上也晚了，毕竟谁也不愿自己的房子出问题。
4、建设工期不稳定，房价波动大
买期房最难以预测的就是房子的行情，期房由于建造工期长，房价容易波动，而且容易受周边环境的影响。举个例子，如果当时买的时候，楼盘还是挺火爆的，升值潜力也高，但是由于周边交通和基础设施建造不完善，很容易导致房子贬值，房价下降。
与期房比，现房有什么优势?
1、所见即所得
如果开发商允许的条件下，购房者可以直接看到房子的样子，收房后可以直接拎包入住。买期房，往往要等1-2年的时间，才能看到自己买的房子长啥样。在买房风险程度上，现房比期房的风险系数低，期房可能会有开发商资金不足，成为烂尾的风险。
例如济南东部历城区某楼盘，原规划19层的建筑最终盖了30多层，导致楼盘最终未通过综合验收，至今无法办理房产证，引起了众多业主维权，至今处理未果，可见买期房的确是存在一定风险的。
2、可以避免不必要的纠纷
大家去售楼处看期房时，只能看到在售楼处设置的样板间，周边多数的配套，也只能在规划图纸上看到。期房的建设周期都很长，期间可能发生的变化也比现房多，例如小区周边的公路没有开通，收房时发现出行不便时，如果没有将公路顺利开通写进购房合同的话，购房者很难维护自身的权益。
3、拎包入住简单快捷
买现房可以实现拎包入住，期房一般需要等1-2年才能入住，对于着急入住的购房者来说，现房可以立即入住是很大的优点。
通过上面的对比介绍，大家知道为什么现在很多人喜欢买现房了吧。现房可以让购房者马上看到“现实”的而非广告中的房子，尽可能地减少不确定因素。买现房，购房者可以对房子的基本状况、周边配套情况、户型设计、小区环境等各方面都有切实的感受和判断。
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