商品房过户程序有哪些
1、签订买卖合同。购买商品房签订商品房买卖合同。
2、准备首付款，冻结。缴纳首付款，并且索要支付凭证。
3、向银行申请贷款，等银行审批。分期付款的需要向银行贷款。
4、网签。到当地管理中心办理，避免一房多卖。
5、房地产交易中心过户。办理之后到交易中心办理房屋过户手续。
6、缴税领证。缴纳契税等需要缴纳的费用，留存收据。
7、抵押登记。到银行办理房屋的抵押登记，若全款买房则不需要。
8、物业交接，水电过户。将水电过户到自己的名下即可正常入住。
南宁房产过户流程及费用
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明;
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。房地产继承过户的费用
办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用;
根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，
房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
房屋过户的程序是什么
众所周知，二手房的购买流程要比新房复杂得多,因此大家在购买二手房时应谨慎小心。那么问题来了，你知道房屋过户的流程是什么吗？房屋过户要注意哪些事项呢？别急，如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下吧！
房屋过户的流程是什么
1.签订合同：房产证过户在不经过房地产中介的情况下，必须把合同中的条款与违约条款写清楚，签订合同时，房产证的共有人都要在场。
2.提交申请：申请材料备好后，需前往房产局，填写相关的表格和一个存量合同，记住存量合同上的金额必须跟签订合同上的金额一致。
3.缴纳税费：房屋过户的有关材料都上交到房产局后，房产局会提供一个回执单，你只要按回执单上的日期来缴纳税金即可。通常需要15个工作日左右。
4.房产过户：等到税金缴纳完毕后，就能拿到房产证了，然后双方进行相关事宜的交接，过户就算完毕了。
房屋过户要注意哪些事项
过户，只需要买卖双方前往房管局进行产权人的变更，真正要注意的是在签订购房合同的时候，而且不同的情况需要注意的事项也不同。首先，证件齐全是肯定的，至于有无保障就要看合同是如何约定的。
不管你是买卖还是赠予，到房管部门办理的手续都是差不多的。办理该手续时，需携带房产证、土地证、产权人夫妻双方身份证、结婚证以及转入方身份证原件。
房管部门的过户费用为住宅6元/㎡，非住宅12元/㎡。另加登记费住宅80元/套，非住宅200元/套。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对房屋过户的流程以及注意事项也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
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