公寓50年和40年区别

公寓50年和40年区别

公寓50年产权和40年产权的用途是不一样的。对于50年产权的公寓来说，一般指的是教育、科技、文化或是工业等综合类型的用地，比如学校、博物馆、体育馆、办公楼、工厂等等。而对于40年产权的公寓来说，一般指的都是商业用地、旅游用地或是娱乐用地，比如商铺、大型商场、公寓楼之类的地方。40年产权和50年产权的公寓一般是不太适合居住的，这类房屋里面不但不通燃气，而且是商业用水和商业用电，舒适度不是很高。

居住型公寓产权只有50年怎么回事和70年产权的住宅有什么区别呢

有人在一本正经的胡说八道唉，土地用途就工业,商业,住宅等几种，分别对应不同年限。

这方面没有公寓不公寓一说，土地用途，是没有公寓这个类别的！如果70年产权的用地,说明是住宅类，住宅类都能进户口的。70年的只能是居住用地！根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。产证房屋类型一般是住宅，联列住宅，公寓，别墅等等，都是根据房屋水平划分的，容积率，房屋类型。。。没有从公寓划入住宅，一般来说是采光不好，容积率不够，绿化低等等，反正公寓是所有房屋类型中最差的，各方面不达标的民宅就是了。

比如有的70年产权酒店管理的公寓，连个阳台都没，窗户还是有防晒贴膜的，或者户型设计很有问题，根本算不了住宅。但上述房屋用途那栏都是居住。

其实除非实在没有办法了，也不要去买70年的酒店管理的公寓，因为房型采光甚至梯户都很差，还有坑爹的得房率也很差！！

只有在一个对口学区只能选择小户老公房和小户酒店管理的公寓挂户口的时候，或者单身一个人上班方便，才作考虑。

买的时候还要注意,千万不要上家或者一手限定了包租给了酒店5年10年什么的,买断基本上和剩余期限的返租差不多，有别的住房纯投资考虑又不想买50年产权酒店公寓怕土地增值税的到是也可以考虑这个，租给酒店一了百了。

西安的小公寓产权到底是40年还是50年区别在哪里

一般所说的70年、50年指的是房屋所处土地的使用年限，我国的城镇土地归国有，个人或者企业可以使用，住宅用地的土地使用年限是70年，写字楼等是50年，自取得该地块之日起算。
所有的产权房，包括商品房、房改房、经济适用房在内，房子的产权年限是永久的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。
所谓的50年或70年指的是土地使用权年限，按照规定，住宅的土地使用年限是70年，自该地块取得之日起算，70年后可以申请继续使用
商铺的是40年。住宅在70年后估计缴纳一定的费用就可以继续享有，而商铺的政策还不清楚，估计也应该一视同仁。

公寓买40年产权还是70年产权

可以买，但建议最好不要买这种40年、50年产权的公寓。50年（40年）产权住宅房屋与70年产权住宅房屋区别：70年产权住宅，土地使用权性质和房地产使用性质均为住宅，设计用途也是住宅。50年（40年产权也是一样）产权住宅（一般开发商叫公寓），其土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者公寓（商业），设计用途为住宅。这种房子的实际规划用途是办公（50年）或者商业（40年）用途，只是开发商认为住宅比商业和办公的利润更高，才开发成住宅用途的。50年（40年）产权劣势：1、水、电、煤气、物业费用都按商业用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。2、交易税费按商业用房交易收取，一般交易需要缴纳税费达到10%-15%之间（无论满多少年均需要缴纳这个么），比一般普通住宅交易缴纳税费要搞出1倍甚至2倍以上。3、一般这种产权的房屋都是超高层、公摊面积特别大，户型比70年的会差很多，通透性也会比70年的差很多。50年（40年）产权优势：50年（40年）产权房屋唯一的优势是可以办理营业执照和公司注册地址。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第十七条 土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。

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