什么叫洋房和小高层的区别
洋房和小高层的摊位面积、容积率不同。
1.摊位面积。由于洋房通常为一梯两户，所以公摊面积较小，使用率可以达到百分之九十，小高层公摊面积相对较大，公摊需要占总面积的百分之二十，利用率相对于洋房较少。
2.容积率。洋房的房屋排布与建筑密度相对于小高层而言较低，所以容积率也相对较低，洋房的容积率可达一点二到一点五左右，高层的容积率则为二点八到三左右，洋房在使用时可拥有更多宽敞的公共区域，居住者的生活质量相对较高。
花园洋房和小高层的区别是什么？
1、房产类型不同：花园洋房是独栋别墅。小高层是7层-11层的住宅。
2、外文名不同：花园洋房外文名是Garden Villa。小高层外文名是Xiao Gaoceng。
3、特性不同：花园洋房的特性是高利润住宅产品。小高层的特性是便利性、舒适性。
小高层的特点：1、小高层通过电梯的配置，使原有意义的多层住宅具有了高层的优点。2、小高层视野宽阔、景观美好，更是多层住宅难以企及。
花园洋房：
小高层：
扩展资料
花园洋房源于上海，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带所流行。具体地说，它是当时特定历史时期国内房地产开发商为顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和西方工程技术、新型建筑材料开发出来的满足特定群体需要的住宅产品，从现在房地产观点来看，多理解为多层退台住宅。
小高层住宅一般指7层-11层的住宅，平面布局类似于多层，一梯两户且公摊面小。市场价格楼层越高越贵（顶楼除外）。
随着社会的发展目前很多城市广义上把18层及以下的住宅也称为小高层住宅，12层-18层的多为两梯三户或两梯四户。市场价格楼层越高越贵（顶楼除外）。
在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为多层、小高层和高层。在现实生活中，通常人们把普通住宅中建筑高度不超过19米的6层及以下称为多层，大于等于19米，小于36米的7—11层的楼房称为小高层。