验房有哪些注意事项及细节
1、检查入户门。检验房屋的入户门品牌规格是否与合同中的约定一致，并且防盗门是否达到国家防盗标准，表面是否有划痕以及锈蚀等影响美观的现象，还要检查门扇的安装是否垂直，门框处灌浆是否饱满等等。
2、检查强弱电。电表的安装是否到位，规格是否符合用电的标准以及起始电表的度数，还要检查整个房屋的线路是否通畅，照明以及插座是否能够正常使用。
3、检查给排水。检查厨房以及卫生间和阳台的给排水是否能正常将水排出去，以及最开始的水表度数，还要检查楼上的排水管密封口是否齐全等等。
收房验房注意事项有哪些?
一、收房验房注意事项有哪些
1、收房验房注意事项如下：
（1）在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；
（2）要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》，要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案；
（3）没有验房之前，不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后，就会认为你已经验房了；
（4）在验房时，一定要把房屋中出现的问题给记录下来，然后让开发商签字或盖章，并把解决房屋问题的时间和承诺给写清楚。必要时，可以用录音笔把你与开发商的对话给记录下来。
2、法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
二、业主验房标准是什么
业主验房标准具体如下：
1、通过政府部门的验收取得了该商品房规划验收批准文件和该商品房所在楼栋的房屋权属证明并取得《住宅工程质量分户验收表》和《竣工验收备案表》；
2、由有资格的第三方对房屋进行检测初具《商品房面积实测技术报告书》；
3、开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；
4、房屋的上水，下水，电力，燃气，通讯，宽带要达到使用条件；
5、小区的要道路完成，室外的停车场等要达到使用条件；
6、小区的绿化要完成；
7、室内要求上水打压实验完毕，卫生间必须做闭水实验。
验房注意事项及细节交房要看哪些手续
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验房注意事项及细节：检查墙壁有无渗水的现象、检查地面是否平整、检验电线、检验厕卫的防水情况、检验排水管道与排污管道、检查卫生间下水管是否安装防火圈、做好防水实验、检验层高、检验门窗为主、检查新房面积与合同是否一致。
1、看墙壁
通常检查墙壁有无渗水的现象，最好就是在交房前，下过大雨的第二天去到现场观察一下，如果有渗水的情况几乎是无可遁行的。同时还要检查墙壁是否存在空鼓、翘起、裂纹等现象。
2、地面是否平整
进入房子，第一项就要看地面，不要以为装修时地面还得找平就忽略这个问题。地面平整度往往是容易被忽视的地方，别小看平整度的问题，同一个房间可能会有3厘米的高低差，如果是自己找平，得花费多少水泥、砂石，还要浪费房屋高度，真是亏大了。
3、检验水电
检验电线不仅仅是为了检验其通电的情况，最主要是看电线的质量是否符合国标质量，再有就是检验电线的截面面积是否符合要求。通常，家里所使用的电线不能低于2.5平方，空调线必须达到4平方，大部分土建的电线都会相差一个等级。
4、检验厕卫的防水情况
业主在验收厕卫防水时，应先用水泥沙浆做一个槛，把厕卫的门口堵住，然后用胶袋把排污水口，罩着捆实，再往厕卫里放进2厘米高的水，然后与楼下的业主约好24小时后，查看其家厕卫的天花板是否有渗水的情况。
5、检验排水管道与排污管道
房子的排水问题是一个大问题，如果排水不好，在入住后会很闹心的。建房的时候，许多水泥块、砂石容易掉入地漏排水管，造成严重的堵塞情况，等入住后发现就麻烦了。我们只需要用随身带的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判断是否存在堵塞。一般处理堵塞问题需要从楼下邻居家打开排水管的检修口清理泥沙，如果楼下邻居已经装修好，将下水管彻底包死，那么协调起来就很困难了，就算补偿楼下重新封闭下水管的费用，邻居也未必肯干。另外也要注意检查一下排污管有没有蓄水防臭的弯头。
6、卫生间下水管是否安装防火圈
防火是一件大事，尤其是卫生间，卫生间的下水管道都是上下连通的。卫生间的防火圈其实大家都没听过，但是作用可不小。防火圈是安装在下水管顶部的，万一楼下的邻居家发生火灾，火有可能会顺着下水管往上蔓延，这时候防火圈受热会自动膨胀将下水管挤压断裂，彻底封死火势蔓延的通道。
7、做好防水实验
卫生间最大的问题就是防水问题，防水不好，入住后一旦漏水，不但自己有损失，还要赔偿楼下的损失。一般开发商会做一次防水，我们要做的是检验开发商防水的质量。有经验的人会将卫生间的下水管堵住，然后放一定高度的水，封闭3天以上，通过水位是否下降来检验防水的质量。
8、检验层高
用尺子顺着房屋的其中两堵墙的阴阳角测量，如果层高是在2.65米左右，则属于接受的范围，但如果房屋低于2.6米，那就应该慎重的考虑了。
9、检验门窗为主
门窗验收的关键是检查其密封性，而窗户的密封性检验是最麻烦的，只有在大雨天才能检查出其密封性的好坏，但同时也可以通过查看其密封胶条是否完整、牢固来确认，而阳台门就要看其内外的水平差度。
10、新房面积与合同是否一致
大家在收房的时候最好带一把尺，量一个各个部位的长和宽，大至算一下面积是否与合同上的面积相符。一般请了装修公司进行设计，设计师会上门量房，这时候正好检查房屋的实际面积与开发商承诺的得房率是否一致，一般在3%以内属于正常，如果超出3%范围，可以向开发商提出补偿。
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