商办房和住宅区别有哪些

商办房和住宅区别有哪些

1、土地使用年限的区别:一般的住宅楼的土地使用权限为70年，当土地满70年后，如果进行缴费，就可以自动的续期。但是商办房的土地使用权限最高只有50年，当土地权限到期后，政府没有别的规划，才可以缴纳费用继续使用。

2、水电费的缴纳有所不同:商办房在规划的时候一般都是商业用电，所以日常生活中的水费和电费的收费标准比较高，而住宅区属于居住区域，水费电费的收费标准相对来说低一些，很适合日常耗电量比较大的家庭居住。

商写与住宅的区别是什么

住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而商办可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其它性质用地上。

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有的商办是商业用途要比纯住宅昂贵这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

2.贷款

商业性质的商办只能用商业贷款，住宅可以公积金贷款和商业贷款。另外首付比例，商办最低5成，普通住宅最低3成。总的来说， 如果商办性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。

3.落户

商办如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。

商业用地房子和住宅区别

商用房子与住宅的区别在于定义不同、产权年限不同、落户不同、生活成本不同。
1、定义不同：商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释，一是既可以作店面，又可以作住房。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住两用楼房。住宅房是指居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。2、产权年限不同：商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金。住宅房是70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
3、落户不同：商住房不能落户口，住宅房可以落户。4、生活成本不同：商住房是商业用水、用电，费用比较高，而且不通燃气，整体生活成本会高很多。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气的情况。
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商业房和住宅房的区别 房产证

商业住宅与商品住宅的区别 1、土地使用年限不同 商业住宅土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年。 2、产权性质不同 商品住宅属于商品属性的普通住宅;商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层为商业网点,上层为民用住宅。 一般来讲,土地原有的规划性质,如商业、综合、住宅这几类,开发商在签订了 土地使用权 合同后,是无法改变的 ,但出于市场的不同需要,开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产,或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然 购房 者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质,但购房者可以将房产做其他用途使用。 与原有土地性质不同用途房产的弊端主要有以下几点: 1、使用年限 商业配套40年,办公50年,比住宅的70年缩水严重。 2、交易税费 初次购买或者转让时的 契税 按照3%收取,而住宅为1.5%;如果国家开征物业税、 土地增值税 ,商业用房的标准也会比住宅高。 3、按揭方式 大多不能申请 公积金贷款 ,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅,如采用 银行贷款 的方式,只能得到五成或六成按揭,最长贷款年限10年。 4、日常生活成本 如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。 5、设计标准 设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少,而普通住宅的要求较高。 6、落户问题 无法迁入户口 这就是我认为的商业房和住宅房的区别问题答复，希望对你有帮助。

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