动迁安置房和商品房区别在哪

动迁安置房和商品房区别在哪

1.土地来源不同。动迁安置房的土地是由国家划拨过来的，而商品房的土地则是由出售转让来的，若安置房想要再次出售则需要补交一定金额的土地转让金，而商品房则不需要在在出售时可以直接进行交易。
2.产权享受权利不同。商品房的购买者在购买房屋后，拥有房屋的所有权利，其中包括使用、占用、处分、收益等权益，购买者可以将房屋出租、抵押以及出售，而动迁安置房对于房主的产权限制要求较多，需要根据相安置房的关规定才能对房产做出相应处置。

动迁房交易后就是商品房了吗

动迁房与商品房的区别在于：

1、商品房价格高于动迁房。

2、商品房买卖没有限制，动迁房有五年限制。

3、商品房产权证很好办，动迁房有限制。

4、动迁房和商品房本质上就不是一类。

5、动迁房税少，商品房质量好。

买动迁房还是商品房，我建议您先考虑您的经济能力，其实住在什么样的房子里，舒适温馨就好。

动迁安置房和商品房的区别

动迁安置房和商品房区别有很多方面，详情请看下面介绍：
两者的土地性质不同，动迁安置房属于划拨土地，所以和商品房是有区别的，但动迁安置房进行了产权登记并取得房屋权证，那可以进行上市交易。
两者的产权区别，安置房的土地性质是划拨土地，没有缴纳出让金，不是完全产权，但有完全房屋权；而商品房是安全产权，是完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。
两者的交易限制，商品房买卖可以办理房产过户手续，而安置房不行，因为安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。该类房屋买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。
两者的房产质量，商品房房屋价格会随市场波动，质量越好的房屋越受大家欢迎；但安置房建设利润被限制比较死，建筑商会偷工减料增加利润，加上职能部门监察不力，而造成普遍安置房的质量不如商品房。
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动迁安置房和商品房过户税费的区别

动迁安置房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时依法拆迁住户的房屋，为安置被拆迁住户所建的房屋。商品房是指房地产开发公司依法取得土地使用权后建造的用于出售、出租的房屋。两者建造目的不同，动迁安置房是为了安置被拆迁住户，商品房是用于出售、出租。
《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。《城市房地产开发经营管理条例》第二条　本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。

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