公寓式住宅和普通住宅有什么区别

公寓式住宅和普通住宅有什么区别

公寓式住宅和普通住宅的使用年限、养老养房费用以及房屋功能性不同。

1.使用年限。普通住宅要比公寓式住宅的使用年限长很多，根据相关法律规定，普通住宅的使用年限在七十年，而公寓式住宅的年限只能达到四十年到五十年。

2.养老养房费用。公寓式住宅会以商业性质的水电标准进行收费，而普通住宅则为民用性质住宅，按照民用水电的标准进行缴纳，水电费用相对较少。

3.房屋功能性。普通住宅以实用为主，满足居住者基本生活需求，而公寓则更追求住宅的舒适性，在保证居住环境的基础之上更多追求建筑风格和装修风格，美观性高于实用性。

70年产权酒店式公寓和普通住宅有什么区别

首先，产权70年的酒店式公寓和普通住宅的使用性质和使用权利上是一样的，因此使用年限和土地性质是挂钩的即便房产证上被标明为“公寓”，只要土地规划是70年居住用地，那么本质上就是住宅，一样受到属于限购政策内，同样享受学区、落户等福利。

其次，区别在于，按照《城市居住区规划设计规范》关于日照间距的有关规范，公寓的日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“住宅公寓”。即：冬至日当天日照数>2小时，则划为普通住宅；冬至日当天日照数<2小时，则划为住宅公寓，也称为“酒店式公寓”。

“酒店式公寓”基本是精装修房源，拎包就可入住，依附商业综合体，地段较好，多自带商业配套。一般为小户型，面积段在40—60㎡左右。因为户型较小，总价相对也较低，购房者的买房压力自然就小很多。总价会比普通住宅要低很多。

酒店式公寓与普通住宅相比，由于总面积小，受制于建筑设计，公寓的户型相对较差，基本没有南北通透，采光相对较差，一般都没有真正的阳台存在，甚至是全封闭幕墙外立面,没有可打开式窗户，对于衣物的晾晒等存在诸多不便。卫生间基本都是暗卫，通风性较差。

70年产权酒店式公寓能否落户：建议购房者购房前明确当地落户政策规定。在购房前可以通过向相关部门进行查证确认房屋是否为住宅，购买新房通过房屋预售（现售）备案可以明确房屋的性质和用途；如果购买的是二手房，查看卖方的房产证则可以明确。向公安部门咨询拟购买的房产是否属于落户要求的住宅类房产，是否还有基于房屋本身的其他的要求或限制，然后再行购买房产。

总之，一般住宅公寓就是住宅产品的延伸，但是是否是学区房还是要以当地教育局公布信息为准。这类产品由于占据繁华地段、较好的物业管理和拥有物业增持，对于过渡性居住和投资来说是不错的选择，有其自身的市场接受度。

物业类型公寓住宅和普通住宅有什么区别

公寓住宅和普通住宅区别为：

一、土地使用不同  

1、公寓住宅：公寓住宅的土地使用年限为50年。  

2、普通住宅：普通住宅的土地使用年限为70年。  

二、侧重不同  

1、公寓住宅：公寓住宅在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。  

2、普通住宅：普通住宅更注重居住环境，绿化，学校等配套。  

三、居住人群不同  

1、公寓住宅：公寓住宅的居住人群主要以长住的商务客群为主。  

2、普通住宅：普通住宅一般是以家庭为单位居住。

四、居住舒适度不同

一般住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气；住宅有划分区域的学校，可转让；公寓不一定，可能有指标，转让之后无。

值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。

五、落户规定不同

公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

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