买二手房需要注意什么
在购买二手房时需要注意以下事项，包括看合同中的土地性质、看清楚房屋的用途、注意房屋的面积的约定、贷款问题的约定、逾期或者赔偿的问题、注意房屋所有人是否是合同当事人、双方约定可以协商解决的内容。同时在购买二手房时需要注意房屋的使用年限，这些都会在产权证明上标注清楚，除了产权年限之外，还要弄清楚该房屋从建设到使用至今的年限为多少，建议在选购的时候一定要慎重，多方面的进行考量，做长远的打算，以免出现不必要的麻烦和纠纷。
第一次买二手房需要注意什么问题
1、核实卖方的身份。如果是个人，看业主的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看有没有经过公证的授权委托书。
2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意。
3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的两证，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致，原则上是一个字也不能错。
5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。
6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
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买二手房需要注意什么事项?
买二手房需要注意的方面有：1、要核实房屋所有权人身份。2、尚未取得房屋所有权证的房屋，无法办理过户手续，谨慎购买。3、要核实房产性质，确认是否可以上市交易、是否有额外费用。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
购买二手房需要注意哪些方面
1、最重要的事情：看看二手房房东是否真实，可以通过三证进行查询确认。如果有中介的话，中介是有责任的。
2、二手房是否可以买卖。
3、二手房是否有抵押，这个在房产证上应该有体现的。
4、房子是否有户口，如果有，签订合同的时候要写明相关条款，什么时候迁出。
5、房子是否存在学籍问题，如果你买的是学区房的二手房，那么一定要查明这个问题。否则自己孩子到时候不好上学的。
6、房子房龄的问题，这个涉及到你贷款年限的问题。
7、房子采光问题，周边环境问题，房子是否出国不吉利的事情等。
8、房子是否有营业税、个税等。个税还好，营业税是一笔不小的开支。
核实好房屋产权及卖房人的身份。最好选择中介（必须是有资质、正规的和一定信誉度的房地产中介机构，可通过工商等部门查验其营业执照等证件）。
查验卖房人的身份证，并且到相关部门查验卖方的产权证，产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，原则上是一个字也不能错；产权证所确认的面积与实际面积是否相符合；该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则卖房人必须提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件（最好申请公正）。
核实房屋是否可以买卖。必须注意以下事项：该房屋是否已被抵押；该房屋是否列入拆迁公告范围或被国家征用；该房屋是否被人民法院或行政机关依法查封；该房屋是否属违法或违章建筑。
签订合同时必须使用规范的合同，并且将重点事项全部体现在合同中。签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，否则一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式和时间、房屋交付期限、违约责任等内容。
约定卖方协助买方办理完产权过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定是产权 过完户以后这套房才真正属于你，此之前，卖方随时可以毁约，因此必须在合同中约定卖方须协助买方办完产权过户手续。
以上就是关于买二手房需要注意什么的全部内容，以及买二手房需要注意什么的相关内容,希望能够帮到您。