怎样鉴定房屋裂缝
如果房屋墙面的裂缝超过一毫米，则说明裂缝不合理。房屋裂缝分为温度性裂缝和接缝处裂缝，温度性裂缝相对来说也比较常见，虽然对房屋本身的安全影响没有很大，但是由于温度的改变而导致墙面发生裂缝，会影响到室内的美观，需要定期的使用腻子粉进行修复。接缝处裂缝是相对来说比较棘手的一种裂缝，这种裂缝一般发生在新墙和旧墙的接缝处，因为大多数都属于后砌的砖块，这种裂缝非常难修复，即使修复后短时间内也可能会出现反复的情况。
房屋裂缝怎么鉴别程度
应该属于温度应力裂缝
该类裂缝的表现及成因：
裂缝位置往往出现在房屋顶部附近，以两端为最常见；裂缝在纵墙和横墙上都可能出现，在寒冷地区越冬又未采暖的房屋有可能在下部出现冷缩裂缝。位于房屋长度中部附近的竖向裂缝也可能属于此类裂缝。裂缝形态最常见的是斜裂缝，形状有一端宽，另一端细和中间宽两端细两种；其次是水平裂缝，多数呈断续状，中间宽两端细，在厂房与生活间连接处的裂缝与屋面形状有关，接近水平状较多，裂缝一般是连续的，缝宽变化不大；第三是竖向裂缝，多因纵向收缩产生，缝宽变化不大。裂缝出现的时间大多数在经过夏季或冬季后形成。裂缝的发展变化随气温或环境温度变化，在温度最高或最低时，裂缝宽度、长度最大，数量最多，但不会无限制地扩展恶化。出现此类裂缝的建筑物特征是屋盖的保温隔热差，屋盖对砌体的约束大；当地温差大建筑物过长有无变形缝。建筑物的变形往往与建筑物的横向变形有关，与建筑物的竖向变形无关。
当温度变化时，由于材料热胀冷缩，房屋各部分构件将产生各自不同的变形，引起彼此制约而产生应力。因屋面混凝土与墙体的线膨胀系数不一致，屋面变形较大；当屋盖和墙体之间构造处理不当，会使墙体受拉，当其剪力和拉应力大于砌体的抗剪抗拉强度时，墙体便被拉裂。这类裂缝普遍是在建筑物的(特别是那些纵向较长的)顶层两端内外纵墙上，其形态呈“八”字或“x”型，且显对称性，但有时仅一端有，轻微者仅在两端1～2个开间内出现，严重者会发展至房屋两端1/3纵长范围内，并由顶层向下几层发展。
防治应从设计、材料、施工多方面考虑:
此类型缝对那种刚性屋面平屋顶、未设变形缝、隔热层的房屋，更易发生。温差裂缝的轻重程度与屋顶保温情况、室内外温差和施工质量有关，如砌体砂浆标号太低，在以往的设计中只考虑砌体的抗压强度，砂浆标号越到上层越低。另外，当房屋越高，温度变化时变形越大，墙体开裂情况越严重
墙面裂缝处理的主要方法几种
墙面裂缝鉴定标准如下。
1、从建设部发布的房屋质量检验标准来说的话，墙面开裂一般如果不超过1毫米则可以说是质量过关是合格品，而如果超过1毫米则说明是不合格房屋，那房屋裂缝的鉴定标准就不达标。
2、如果整个墙面有无数的无规则裂缝或有有规则的斜线裂缝可以判断质量有问题了，一般裂缝继续增大的稳定性是两年，斜线裂缝属于墙体受力不均匀所致。
3、至于屋裂缝宽度最大限度应是1毫米。
房屋开裂需要哪个部门来鉴定
一般找所属地区的建筑工程质量监督局做鉴定。
屋裂缝鉴定标准从建设部发布的房屋质量检验标准来说的话，墙面开裂一般如果不超过1毫米则可以说是质量过关是合格品，而如果超过1毫米则说明是不合格房屋，那房屋裂缝的鉴定标准就不达标。
墙体开裂都是自上而下，根据砌体的形状，有规律的开裂。裂缝一端裂口较大，另一端的裂缝较小。而且长度较长，甚至于上下贯穿。裂缝较深，甚至于穿透墙体。
裂缝表面干脆，极少丝连。墙面开裂，呈不规则的，游走状，分叉状或辐射状的裂纹，裂缝不会太长（更不会贯穿）。而且裂缝较浅。多数裂缝，两端细小，裂缝中部较宽。裂缝表面，有缠连，不干脆现象。
墙面开裂的原因：
1、原始墙面质量存在问题是导致装修后墙面油漆开裂的一大原因，原始墙体问题常见的有两种：一是抹灰层裂缝及空鼓；二是腻子层空鼓。抹灰层和腻子层的裂缝或空鼓，大多源自于开发商在建筑施工时，原材料质量不佳、配比有误还有粗心滥造不按规范施工等原因。
因此，消费者在收房时务必仔细检查墙体质量，一旦发现问题，装修时必须做好针对性处理。
2、房屋沉降多是由于地基不均匀沉降造成的，在老式的多层房屋为常见。具体表现为，墙体表面呈现45°方向裂纹。而顶面则多是贯穿东西两端。此外，如果是老式为楼板结构，那么裂缝时常发生在两块楼板的结合部。
一般是开裂情况不同，需要采取不同的治理措施来修补裂缝，防止未来的墙面油漆开裂。
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