房屋预告登记证明是什么
房屋预告登记证明是房产管理部门为购房者颁发的房屋证明。该证明在购房者与卖方签订商品房买卖合同后，即可携带个人身相关资料到房产管理部门进行申请即可，但房屋预告登记证明并不能表示购房者已拥有房屋的产权，只能证明该房产已被订购，从而起到一定的担保功能，有效的防止卖方再次对房屋进行抵押、贷款等行为，保障房屋不会出现一房多卖的现象发生，在申请预告登记证明后，在没有经过登记人的权益人的同意下，其他人不具备处置该不动产的权利，有效的保护了买房者的基本权益。
不动产预告登记证与房产证的区别
有两个区别。
一是，证件内容不一样。
不动产预告登记证只是准备登记的证明，不是证件。房产证是拥有房产权利的产权证。
二是，包含内容不一样。不动产预告登记证不仅包含房产，还包含土地。而房产证仅仅是房产。
我是开发商怎样给业主办理房屋预告登记
即使是由开发商办理房屋预告登记，购房客户本人也必须到房管局签字。具体程序如下:
房屋预告登记证明办理：
1、备案
在与开发商签订《商品房买卖合同》后，准备资料到房管局备案。（这一步都是由开发商必做的，具体没必要了解）
2、准备办理预告资料
由房开盖章，客户签字的《商品房买卖合同》一份，备案后的备案表一份，房屋登记申请表一份，身份证复印件一份，婚姻状况证明一份， 首期款和维修基 收据复印件一份，以上复印件全部加盖房开公章。
3、送件取件
将准备好的办理预告资料带到房管局，交予经办人，3－4个工作日后，向之前交予的经办人取回资料，此时多了四份资料分别是《房屋预告登记审批表》《收费通知单》《询问笔录》《房屋预告登记申请表》
4、签字盖章
客户本人在《房屋预告登记申请表》 《询问笔录》签名按手印，开发商加盖公章。
5、审批发证
将签好字，盖好章的《房屋预告登记申请表》 《询问笔录》交予经办人审批，3－4个工作日后，客户持身份证原件，到房管局的缮证窗口，缴纳80元的预告登记费和20元的档案管理费，然后交予缮证窗口经办人，经办人打证，发证。就可以领到自己的《房屋预告登记证明》了。
什么是预购商品房抵押权预告登记
在商品房成为现房之前，属于期房阶段，此时的房子不能出房产证，只有预告登记证明。如果要办贷款，就需要用此房屋作抵押登记手续，房管局会给抵押权人（一般是银行）一张抵押物的凭证，就是抵押权预告登记证明，用以证明此房屋是抵押给抵押权人的。 如果不是贷款购房，确实不应该有抵押权预告登记出现。最好先找房管局核实一下，用身份证和购房合同就可以查到自己房屋的信息。如果确实没做贷款，但房子有抵押，说明开发商从中捣鬼。
预告书是属于产权证下来了
不是，预告书是房屋进行预告登记的凭证，预告登记后房屋不能销售第三人，但预告登记人需在指定时间完成房屋的登记
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