契税二套房怎么算的

契税二套房怎么算的

购买二套房的契税按照3%进行征收。但是每个地区不同，契税的税率也会有所变化，整体的都在百分之3到5%之间，房屋契税的计算公式是应缴纳税额等于计税依据乘以税率。其次要考虑到房屋面积的大小来进行决定，房屋的面积如果在90平米以下，包含90平米契税，需要缴纳1%；房屋如果在90平米以上到144平米以下，房屋的契税应缴纳1.5%，所以房屋的面积越大，需要征收的契税越高。如果房屋的性质是别墅或者商业用途，则需要缴纳4%。如果一套房是夫妻共同财产，而二套房是其中一个人个人购买的首套普通住宅，可以向部门进行申请减半征收。

二套房契税多少钱

二套房契税百分之3，契税计算如下：
1、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税；
2、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%；
3、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1%；
4、赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
契税的征税范围主要有国有土地使用权出让；土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，其中土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移；房屋买卖以下情况视同买卖房屋：以土地、房屋权属抵债或实物交换房屋；以土地、房屋权属作价投资或作股权转让的；买房拆料或翻建新房的；房屋赠与，以获奖方式取得房屋产权的，其实质是接受赠与房产，应照章交纳契税。
法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条
契税税率为3-5%。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

购二套房契税怎么计算

二套房契税的计算公式：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。 房屋契税计算公式：应纳税额=计税依据*税率 通过上述内容我们可以知道不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的，购房者可以具体查询地方国土局。《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3－5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

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