四十年产权房子利弊
40年产权房子的优势在于虽然房子的产权只有40年，但是这类房子和其他房子一样可以进行买卖，并且价格也比普通的住宅价格更低，购买下来压力比较小。但是也存在着一定的劣势，这类房子通常为商业住房，但是商业住房的水电费价格比普通住宅的水电费价格高，所以在物业花费等方面会有不小的压力，并且商业住房要求不能安装燃气或者煤气，生活起来也会带来很多的不便。所以在购买40年产权的房子时，需要全方位的考量，看更侧重于购买的压力，还是生活的舒适度。
50年产权的房子值得买吗
不值得。 1、40年产权房跟小产权没有关系，凡是被冠称为小产权的，都是违法的，是某些乡村大队或者产业园区用国家不允许出售的土地按住宅出售给用户的，是没有合法房产证的。40年产权房是大产权，是有合法销售手续的，住户也能取得合法产权证。
2、国家为什么会有40、50、70年产权房的区别呢，这是由土地功能划分决定的，就是说，国家先规划好某块地，到底是做住宅用还是盖商场，还是盖写字楼，这是政府先确定好的，然后把这块地放到土地交易市场，卖给开发商。而根据目前国家规定，规划成住宅的地都是70年产权，规划成写字楼和酒店就50年，规划成商场的话是40年。
所以，开发商在拿地的时候，就决定他拿的地是多少年年限。拿到商场地块，就是40年年限，拿到写字楼地块，就是50年年限。
但为什么写字楼和商场能被开发商当做住宅来卖呢？这是因为我国住宅市场比较火爆，很多开发商看到住宅卖得好，就把自己手里的商场或者写字楼地块擅自修改建筑标准，按照住宅的模样和功能来建，然后充作住宅卖给购房者，购房者拿到手里房产证之后，就能看到自己买的到底是什么了，房产证不会骗人，上面是商场就是商场，是公建就是公建，是酒店就是酒店。这也就是，很多人不明白，为什么4、50年产权房子不能落户的原因，因为它根本不是住宅，当然不能落户。
买四十年产权的房子好吗
由于房子的性质不同，土地使用的年限也是存在区别的，目前土地使用年限主要分为70年、50年、40年这三种。那么买十年产权的房子好吗，以及70年产权的房子和40年产权的房子有什么区别，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、买四十年产权的房子好吗
买四十年产权的房子是非常不错的。我们所说的四十年产权的房子基本上是商业房产，属于旅游、商业、或娱乐用地，无论是自用或投资，都是非常不错的。而还剩四十年产权的住宅，就不适合买了，产权年限过了一半，自住还行，投资就差远了。
二、70年产权的房子和40年产权的房子有什么区别
1、土地使用权为70年的，通常是指住宅性质的房子;而土地使用权为40年的，通常是指商业性质的房子。商业性质的房子是不可以用于居住的。
2、住宅类的房子在平时说是用的是属于民用水电;而商业性质的房子所使用的是属于商用水电。两者有明显的区别，商用水电的费用是民用水电费用的2倍。
3、房子在出售时，由于房子的类型不同，所需要的税费也是有明显的差别。如40年商业性质的房子出售，是需要缴纳30%~60%不等的土地增值税，若是没有缴纳，则需要按照28%计算税费。
4、由于住宅类房子的土地使用权是70年，而目前的商品住房均未达到这个年限，因此对于此类的处理都还未有明文的规定。
5、各位在购买房子的时候，需要根据自己的实际需求进行选择，若是用于居住，则应选70年限的住宅类房子，而用于商用的，则应选40年限的商业性质的房子。
关于买四十年产权的房子好吗，以及70年产权的房子和40年产权的房子有什么区别，就先介绍到这里了，各位是否有了解了呢?四十年的产权房子是可以购买的，无论是自用还是投资，都可以得到不错的效果。
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