用途变更为住宅变更前流程
用途变更为住宅的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查。比如原本的工业用地，一旦因为厂址外迁或者噪音污染之类的原因，变更为住宅用地时，或者其它涉及民生的用地，比如公共管理与公共服务用地公园设施等，按照法律规定，合格后才能进行变更。
房屋土地使用权变更登记的流程是什么
一、申请。由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料：
1、因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。
2、出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的，应提交抵押合同和有关批准文件。
3、因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的，应提交地上变更后的房屋所有权证书等。
二、权属审核。核实法人身份证明与申请书上的法人、委托代理人身份证明与委托书上的姓名是否一致。在土地使用者相邻双方在场的情况下共同确认变更后新界线、并将调查结果填入调查表内，同时让相邻者在表上签字、盖章。
三、地籍测量。对变更后新产生的宗地的形状、界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等进行准确的测绘、计算;同时对原宗地的界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等要进行相应的修测。
四、注册登记。变更登记申请经过变更地籍调查之后，其成果经检查验收，达到依据充分、权属合法、界址清楚、面积准确的要求，便可上报区县或市人民政府审核、批准，更改或重新填写土地登记卡、归户卡。
五、填发土地证书。属于权属变更的要更换土地证书。
工业用地可以改成住宅用地吗
工业用地可以改成住宅用地。工业用地变为住宅用地，这是改变土地用途。如需改变用途，需要办理相关手续。由于目前国家实行的是土地用途管制，该变用途就需要办理报批手续。过去有很多工业用地是属于行政划拨性质，商品房的用地必须是出让用地，应该向政府补缴土地出让金。要么办理相关手续，要么国家收回使用权。
工业用地变更为住宅用地的流程
法律分析：根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例(中华人民共和国国务院令第15号)中华人民共和国物权法的规定第十二条，土地使用权出让规定年限按下列用途确定：
a.居住用地七十年；
b.工业用地五十年；
c.教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
d.商业、旅游、娱乐用地四十年；
e.综合或者其他用地五十年。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》
第五十六条 建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
第十八条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
用途变更为住宅应当进行什么评估
用途变更为住宅的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查。一旦因为厂址外迁或者噪音污染之类的原因，变更为住宅用地时，或者其它涉及民生的用地，需要对核燃原有土地的土壤进行污染状态调查，合格后才能进行变更。假如存在污染，就不能依法变更为住宅用地了。城市用地按照用地性质可以分为商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。经济发展和城市规划时，假如对城市的某块区域进行了新的规划，土地的使用性质发生了变化，那么就要向相关政府机构进行审批，合格后才可以改变土地的使用性质。
《中华人民共和国土壤污染防治法》
第五十携氏纤九条
对土壤污染状况普查、详查和监测、现场检查表明有土壤污染风险的建设用地地块，地方人民政府生态环境主管部门应当要求土地使用权人按照规定进行土壤污染状况调查。
用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变辩仿更前应当按照规定进行土壤污染状况调查。
前两款规定的土壤污染状况调查报告应当报地方人民政府生态环境主管部门，由地方人民政府生态环境主管部门会同自然资源主管部门组织评审。
你好星期六
我来为你解答：
目前，国家已经开始限制“商改住”和“住改商”业务，但由于历史原因造成的非主观“商改住”还是有政策支持的，可以通过申诉获得批准。
你们可以尝试以下办法：
1、先到市规划部门申请土地用途变更；取得同意变更批文。
2、到市国土房管局申请土地及房屋用途改变的变更登记（商业用地改为住宅用地，商业房屋改为住宅房屋，使用年限从四十年改为70年），同时提交市规划部门同意土地用途变更的批文。
3、涉及应补交土地出让金、收益金的，还应当提供补交土地出让金、收益金的缴款凭证。
4、市国土房管局同意土地及房屋用途改变后，报市政府审批，取得政府的批文。国土局同时把原商业土地大证改为住宅土地大证。
5、持市政府批文到房管局申请办理更换住宅大证。（程序是申请交件、安排测绘、缴费办证）
6、持住宅大证按步骤申请产权分割办理分户房产证。
房产人阿斌为你解答。
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