外墙渗水是物业还是业主维修，只有一户外墙渗水可以用维修基金

外墙渗水是物业还是业主维修

通常需要根据具体漏水原因进行判断，若因为业主违规装修，而导致墙体出现渗水问题，则需要业主个人承担维修所需的经济费用，同时由业主个人承担维修工作，若业主无法维修，可与物业进行协商，由物业完成维修，但由业主承担损失。若由于物业管理不善而导致外墙出现漏水情况，则需要物业承担维修工作以及相应责任，同时如果因房屋出现自然老化而出现漏水情况，物业可征得超过三分之二以上业主的同意后使用公共维修基金，对渗水外墙进行维修。

只有一户外墙渗水可以用维修基金

外墙面防水是五年保修，在保修期内，就算是开发商的责任，他们能帮你把外墙防水做好，修补内墙面刷腻子就行了，索赔是很困难的。

保质期过后，如果是大面积的渗水，可以向物业申请大修基金进行维修。但是如果只是一户的问题，找物业解决就不一定能成功，因为维修基金也是业主提供的，都是他们的钱不一定给通过，而且也要看物业的态度是怎么样的，至于赔偿更是想都不要想。

房屋外墙渗水物管不管该怎么投诉

在房屋峻工验收之日始，五年保修期内，外墙和顶楼漏水，开发商不负责任的，可以找当地房管局物业科，或者向法院起诉开发商。如果是中间层漏水，可找你上一层的邻居负责。当然你自己要做好取证工作，把漏水的位置拍照做为索赔的证据。

交房以后发现外墙渗水找质监站投诉管用

管用，如果发现房屋有质量问题的话，就算是交房以后也可以到质检站进行投诉。虽然房子已经交到用户手中了，但是房子的建筑商和开发商是有三年的保质期的，也就是说在这三年内房间有任何的质量问题都可以。到质检站进行投诉，找开发商进行维修。

维修外墙防水需要全体业主签字

据介绍，现在维修资金的使用上还存在一个误区：楼顶漏水，一般都认为需要小区全体业主2/3签名。但其实楼顶漏水是一栋楼的问题，并不是小区所有住户的公共设施，维修资金是分开使用的，只需要这栋楼2/3业主同意即可。管理中心负责人进一步解释，2/3的业主签名是指受益人的签名，并不是要求所有业主都来签名。

还有种情况是，众业主不互相理解。比如楼顶漏水在申请使用维修资金时，楼下业主不愿意签名；而电梯维修时，一二楼业主又不愿意签名，因为他们都觉得和自己没关系。实际上，楼顶、电梯都是整栋楼的公共部分，出现故障，应该是大家出钱来维修。

既然维修资金拿钱多，动用难，为什么还要收取这部分费用？“由于这些公用部分由多个相关业主共同使用或所有，如果不提前统一收取费用，等需要维修时再集资，更难处理。

阳台外墙渗水是物业还是业主维修

物业。外墙渗水属于物业的维修范围，若物业迟迟不给来维修，业主还可以要求开发商前来处理，若都不给解决方案则可以起诉。外墙渗水是因为水泥砂浆层出现空鼓部分，应该先将空鼓的位置凿除，然后用聚合物防水水泥砂浆填补平整，在涂抹砂浆的时候要分层施工，最终要将墙面按照外墙的厚度填平。若墙面是出现缝隙则可以先涂刷一层聚氨酯防水涂料，在进行后续施工。

房屋外墙渗水维修

一般是由物业维修。

因为外墙属于公共部分，所以是物业的维修范围，但如果是因为人为破坏，导致外墙渗水，那么应由破坏者进行维修，并承担相应的损失责任分，如果破坏人没有办法维修，可由物业进行维修，破坏者承担相应的费用。

确认外墙渗水的责任人

1、如果是新购买的一手房，还未过保质期的，那么外墙发生渗水，就要由开发商来承担相应的责任。一般情况下，新房的保修期为5年，开始时间为交房日期，当用户遇到这种情况时，可以麻烦物业出面，要求开发商维修，并承担责任，若开发商不承担责任，可以寻求法律帮助，维护自身权益。

2、如果房屋已经过了质保期，并且因为物业管理不善，导致外墙出现渗水，那么需要有物业公司来承担相应的责任。

3、如果房屋因为自然老化，导致外墙出现渗水，物业公司可提取公共维修基金，对外墙渗水的部分进行维修。当然，提取维修基金的时候，必须要通过至少三分之二以上的业主同意。

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