签了网签的房子烂尾了怎么办
可以协商退房，但是这样比较难，因为很多情况下找不到开发商，但是又不想因为一个烂尾楼背负房贷，只能选择退房损失首付。除此之外还可以选择等待新的开发商，只不过等待的时间是不确定性的。想要避免买到烂尾房子，可以选择比较大的、口碑比较好的开发商，这样房子也比较有保障。同时在买房的时候需要看五证是否齐全，也就是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程师施工许可证以及商品房预售许可证，若是不齐全的，一定不能购买。
能网签的房子会成为烂尾房
能网签的房子也有可能成为烂尾房，主要是开发商的经济实力影响房子是不是成为烂尾楼的主要因素。
为什么说网签了就不烂尾
已经在房管局备案的房子也是有可能出现烂尾的可能性，因为房子烂不烂尾与房子备案是没有特别直接的关系，我们现在在购买期房的时候，也一定要认准知名度比较高的房地产所开发的房子。
房子在建筑的过程之前肯定是需要先到房管局备案的，但是难免遇到在建筑的过程当中出现资金短缺或者是资金周转不开的这种问题，所以如果想要给自己带来更高的保障，购买知名度比较高的房地产，所开发的楼盘会更加的稳妥一些。
房子已经备案后烂尾怎么办
如果房子已备案，但是出现烂尾，可以通过法律途径追究开发商的相关违约责任。因为房子已备案，说明房屋买卖合同已经生效，如果开发商没有在相关时间内交房的话，可以按照合约来追究开发商逾期交房的违约责任，提出相关的赔偿。
还有一点需要注意，当房子出现烂尾的时候，因为涉及到与银行的贷款债务关系，烂尾并不影响业主与银行直接的贷款关系，所以千万不要私自停止还贷，以免影响自己的信用记录。并且在没有交房之前，一定要经常关注该楼盘的消息，如果可以的话甚至可以偶尔去项目实地看一看工程进度如何了，一旦出现问题要及时反应追责，不要拖着，拖的时间长了就更难处理。
烂尾楼项目处置应遵循以下原则
1、政府推动、市场运作。政府提供政策引导和扶持，运用市场手段，发挥市场主体作用，通过市场化运作解决项目问题。
2、依法处置、规划引导。严格遵循法律法规的规定，依法依规推动整治处理工作，在维护城市规划和公共利益的前提下，给予合理规划引导和支持。
3、分类处理、循序渐进。依据项目地区、地段、类型、功能的不同，区别处理，分类推进。重点解决位于重点地段、对城市景观影响较大的项目，其余由市场主体逐步循序消化处理。
4、属地推进、因地制宜。处置权责充分下放给各区政府(管委会)，由各区政府(管委会)负责牵头推进，客观分析项目不动产权利人诉求，结合实际情况，有针对性地制定处置措施。
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