建筑总面积指的是什么，建筑图纸上的建筑面积是否包括地下室

建筑总面积指的是什么

房屋的建筑面积是指外围水平面积和水平投影面积计算的。建筑面积也被称作为建筑展开面积，是一个表示建筑物，建筑规模大小的经济指标。房屋在进行买卖的时候，开发商都会指出房屋的建筑面积，房屋的建筑面积并不等于房屋真实的使用面积，因为建筑面积包括室内的所有墙体面积以及室外公共区域的均摊面积，都会被计算成房屋的建筑总面积，所以大概100平米的建筑面积，实际的使用面积只有80平米左右，具体要根据房屋的楼层来进行决定的。

建筑图纸上的建筑面积是否包括地下室

具体包含不包含地下室，需要地下室是否满足以下计算条件：

建筑面积是指建筑物（包括墙体）所形成的楼面面积。面积是所占平面图形的大小，建筑面积主要是墙体围合的楼面面积（包括墙体的面积），因此计算建筑面积时，首先以外墙结构外围水平面积计算；

建筑面积还包括附属于建筑物的室外阳台，雨棚、檐廊、室外走廊、室外楼梯等建筑部件的面积。

地下室计算面积原则：

地下室、半地下室应按照其结构外围水平面积计算。结构层高在2.2m以上的，应计算全面积；结构层高在2.2m以下的，应计算1/2面积。示意图如下

室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的房间1/2的为地下室；室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高1/3且不超过1/2的房间为半地下室。地下室、半地下室按结构外围水平面积计算，而不按外墙上口取定。当外墙为变截面时，按地下室、半地下室楼面结构标高处的外围水平面积计算。地下室外墙结构不包括找平层、防水防潮层、保护墙等。地下空间未形成建筑空间的，不属于地下室、半地下室，不计算建筑面积。

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