商品房什么意思

商品房什么意思

商品房是指经过有关部门批准可以上市销售而建的房子。商品房在建造之前，开发商都会先到房地产开发经营企业进行申请，商品房建筑，在得到同意之后，房屋就可以进行建造，建造完成后，需要由有关部门对房屋进行整体的验房，确保符合房屋建造的规则后，就可以在市场上进行销售。商品房包括住宅房、商业房、还有一些别的建筑物，如果买卖房屋要注意房产证上的房屋性质，是否是商品房，因为房屋日后也是需要售卖的，只有商品房才可以正常上市交易。

商品房是什么意思

商品房是指由房地产开发商设计并在批量建造后作为商品出售的房屋，通常作为住宅出售。商品房一般有完善的配套设施，如供水、供电、绿化、停车位等，其价格包括成本、税费、利润、收费、位置、级别、朝向、质量、材料价差等。

更多介绍：

20世纪80年代中国商品房的兴起是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过转让方式取得土地使用权，然后以市场价格出售房屋。其价格包括成本、税金、利润、收费、地点、级别、方位、质量、材料价差等。

此外，从法律角度来看，商品房是指根据法律、法规和相关规定，可以在市场上自由交易且不受政府政策约束的各类商品房，包括新建商品房、二手房（存量房）等。根据不同的销售目标，商品房可以分为外销商品房和内销商品房两种。

商品房是什么意思

商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，商品房又称“大产权房”。

商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不仅限于住宅房。

商品房买卖合同

商品房能够办理产权证以及进行交易，商品房的买卖合同是房屋就非常重要，因为它是一个非常重要的证明。在签订商品房买卖合同的时候，一定要万分仔细，以免落入开发商的陷阱。

首先就是一定要确认商品房的相关证件是否齐全，土地使用权以及销售许可证等；其次，就是物业、设施情况要在合同中确认，一切口头约定都是不可取的。

最后，房屋的税费、贷款等相关的也要注意，如果贷款，那么贷款的审批流程一定要了解，并且写明有逾期的情况该如何处理；最后是违约条款必须具体明细，注意不要出现赔偿金额不对等的情况。

以上内容参考：百度百科-商品房

商品房是什么意思

商品房指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。

扩展资料

商品房分类

1、内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

复式商品房是内销商品房的一种，是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。

2、外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

商品房的五证

1、《国有土地使用证》，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并已缴纳土地出让金。

2、《建设工程规划许可证》，证明该房地产项目规划已取得规划部门许可。

3、《建设用地规划许可证》，表明政府允许在该土地上进行项目开发建设.

4、《建筑工程施工许可证》，表明政府允许该项目进行施工建设。

5、《商品房销售(预售)许可证》，表明政府允许进行期房预售、现房销售等。

法律规定

土地使用年限

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年，商业、旅游、娱乐用地40年，仓储用地50年，综合或者其他用地50年。

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