买房交首付需要注意哪些陷阱
首先应查看所购房子是否带有预售许可证，若没有许可证，则会影响房子办理房产证，若有预售许可证，则需要查看所卖楼号是否在预售范围内。在签订合同时，需要使用当地房管局统一印刷购房合同文本，不可接受私拟合同，以免产生不公平条约，无法维护个人利益，同时需要按照要求填写合同内容。在签购协议时，应注意首付款交款期限，若产生逾期，则需要缴纳一定比例的违约金，缴纳首付款时可到房管局资金监管部门直接办理，若交与开发商，办理网签的时间相对较长。
签购房合同有哪些陷阱?这几点要注意
在房地产市场交易中，消费者与开发商其实存在着强烈的信息不对等，在很多方面购房者都是处于劣势地位的。在购房过程中，签订购房合同其实非常重要的一环，但是很多购房者都是随意的签字、按手印，对于购房合同中的内容也不进行细看。其实这是非常错误的，今天为大家总结了购房合同常见的五处陷阱，供消费者购房时参考：
一、签约安排在付完首付后
目前签约的基本程序是：交定金－－签认购书－－交首付－－签购房合同，所以很多消费者在交完首付款以后，正式签约时才发现合同条款不公平、不合理，如果对方坚持不改合同，那么自己的定金和首付就都打了水漂。
所以消费者要占据主动权，最好是缴纳定金时就要求查阅合同范本。现在的楼盘一般比较规范，会按照建设局及房管局的要求在大厅展示范本，消费者可别省这么点时间，最好先去留意一下，有不合理的地方及时指出，并在此时就可以向开发商提出要求变更相关条款。
二、合同内容单方拟定
目前购买商品房，由于受到房管部门的备案管制，都要求使用当地房管部门制定的《商品房买卖合同》范本，很多开发商会打着“合同范本已备案，不能更改”的理由来欺骗消费者。但是大家要注意，虽然说合同范本的条款不能够更改，大家可以与开发商签订补充协议，在补充协议中对详细信息一一进行约定。
三、房屋面积要明晰
买房时很多购房者只关注建筑面积，但是等到自己真正拿了房之后才发现实际的房屋面积要小很多，其实少出来的那部分面积都给了“分摊”。
业主在签订合同时，对于分摊面积是如何构成的，每栋楼的分摊面积在哪都应该要了解清楚，最好是要求开发商提供设计图纸或测绘报告，这样心里也就有个数。而如果有赠送绿地、天台、入户花园、阁楼等等更要详细写进合同，并约定好面积差异如何解决。
四、签合同时不签订前期物业管理协议
买房子是人生大事吗
买房子是我们人生中的一件大事，很多工薪阶层的人买房子都是拿出毕生的积蓄才凑足一个首付的，有的时候是要全家人一起出力，拿出所有的积蓄只为了给孩子买一套房。你对于买房这件事情一定要仔细的斟酌，任何一个小细节都不能放过，仔细的把关。今天小编就来跟大家说一说，在买房子的时候交首付要注意什么事项。
一、明确交房的日期和违约的责任
大家在买房子交首付的时候，一定要留意合同上的各种条款，看看开发商如果逾期交房的话，违约责任是什么，还有延期交房是否会赔偿。在合同中一定要标注清楚交房的日期明确到年月日，而且要看清楚合同里面的条款，不要抠字眼，要谨慎一些不合理的条款。如果合同中没有说逾期交房的违约金条款的话，按照法律规定，违约方也要支付守约方合同总价的1%~5%的违约金，所以大家在交首付的时候，一定要注意到交房违约金的比例。
二、看合同中，开发商的权利和义务是否平等
买房子的时候交首付，一定要注意开发商给商品房买卖的合同，是否是采用房地产统一管理部门印刷的合同文本。有些开发商的合同文本是事先就已经填好或者把一些补充的条款已经填好了，这种填好的文本大多数都可能存在着义务或者权利不平等的现象，所以大家在交首付签合同的时候，一定要注意要提出自己的意见，不要太草率。
三、看付款的方式是否规范
大家在交首付的时候，一定要对合同中付款的数额期限和违约的责任有一个明确的约定。有的开发商在交首付的时候并不是先签合同，而是让购房者先交一定数目的资金，然后给购房者一个收款单，所以如果发生纠纷的话，购房者在追究开发商责任的时候非常困难。
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