买房顶楼的利弊
买房顶楼的好处：顶楼房子位于楼层最高层，其视野最好，房子的通风采光好。住在顶楼受到的噪音污染更少，和其他楼层相比不会受到楼上邻居以及楼道行人的噪音干扰。除此之外，顶楼的私密性好，购买顶楼大多获赠送阁楼、露台等面积。
买房顶楼的坏处：顶楼住宅夏热冬冷，夏季开空调或冬季开暖气时所耗费的能量更多。如果商品房顶楼的防水没有做好，容易出现漏水等问题。顶楼位于最高层，可能存在水压低的问题。万一电梯出现故障，会给出行造成困扰等等。
顶层的房子会漏水吗
顶楼的房子不一定会漏水，之所以很多人认为顶楼会漏水，是因为它相较于其他楼层来说漏水的可能性更大，只要能保证屋面、外墙等方面的防水质量，一般都不会有漏水的情况出现。而顶层的房子之所以会出现漏水，有防水质量不佳、后期装修破坏这两方面的原因。
顶层出现漏水怎么处理
顶楼出现漏水一般是存在缝隙导致的，我们只要找到缝隙所在进行修补即可，如果缝隙比较小的话，可以拓宽一些，再用防水砂浆灌缝修补，或者用补漏膏填平修补，不管是用哪种材料修补，表面都还要涂刷两遍的水性防水涂料，并且要将缝隙周围20厘米的范围都涂抹上，这样才能避免遗漏，同时保证修补效果。
顶层出现漏水多是屋面防水没做好导致的，为了避免出现漏水，我们在做屋顶时一定要严格按要求进行操作，譬如说在水泥楼顶做防水时，需要先涂抹一遍的底油，类似于沥青的那种，再用防水卷材铺设一遍，防水卷材要一定要搭接好，最后在表面还要刷一层油性聚氨酯防水涂料。
在涂抹防水涂料时要着重于楼顶的漏水点，也就是在落水口、接缝这类区域要多涂刷几遍，而且细节要涂抹到位，这样才能避免有漏点产生。同时在后续使用中要避免防水层被破坏，否则也容易漏水。
买房你会考虑顶楼吗
顶楼的房子有利也有弊，到底要不要买顶楼的房子，得根据购房者的自身情况来权衡利弊。
买房 是一件十分重要的事情，要考虑很多问题。其中对顶楼房子的讨论众说纷纭，那么顶楼房子到底好还是不好呢，下面就来看一下顶楼房的优缺点吧！
顶楼的好处
1、视野开阔
虽然现在的楼房越造越高，再高的地方望下去也就是 小区 里一丢丢的所谓花园。当然啦，有钱的小伙伴们买 江景房 ，视野那就真心是开阔的。
2、采光效果会很好
住在顶楼，房间的采光效果会很好，视野不仅宽阔，还可以呼吸新鲜的空气。大家都知道，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好，如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个光照就晒不到了，估计家里的老人家会十分郁闷的。
3、私密性会好
因为是处于顶楼，私密性会好些，安静，不吵闹，大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音。不会受到楼上邻居的干扰，也不会遇到 楼上漏水 危及房间的可能。
4、蚊虫较少
虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是 蟑螂 、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的，这个也是一大优点。
5、晒衣服比较方便
顶楼晒衣服比较方便，现在很多小区 高层 的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子，因为高层的衣服不能晾在外头嘛，所以上下比较方便一点。
虽然顶楼有漏水的风险，但是实际上，很多住中间楼层的小伙伴们也会遇到楼上好巧不巧的爆了根 水管 啊，水渗到楼下来的经历。 新房 子还好一点，买那些90年代老房子的小伙伴们就更担心了，某种程度上，大家都会遇到各种房子漏水的问题，甚至有些房子明明是中间楼层，但是外立面防水处理的不好，台风天、暴雨天也会有雨水渗透进来。
一般来说，你买了顶楼的房子， 开发商 会将顶楼上的阁楼或者天台一并赠送，价格相对其他楼层来说还比较优惠。和其他 业主 享受同样的环境，同样的物业，用低价还买个大面积，是不少 购房 者看中顶楼的原因。
如果赠送的是小阁楼，可以布置一下，当个温馨的书房，如果是大一点的阁楼，那么 卧室 跟 起居室 可以分成楼上楼下，私密性较好。要是天台，周末和家人朋友可以在天台上烧烤聊天。也可以在天台种些花草，陶冶情操，跟有个小花园一样的。
顶楼的弊端
1、比较耗电
有种说法是“冬冷夏热”。因特殊原因，夏天，会比其他楼层多耗电。如果排水没有做好，一遇到阴雨天气，积水很难排出，会出现渗水现象，也是很让人头疼的一件事。
2、 卫生间 会散发出异味
因为通风管在 顶上 ，所有的异味从一楼向上涌。 有时候还能闻到小区里别人家里的饭菜香味，而且能够经历20多层楼的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是红烧，每天闻，也会很伤心的。
3、水压小
说到顶楼的弊端，最直接的就是水压小，因为处于层，水要从下而上，会出现到了顶楼之后，水压变得很小，影响业主生活用水。
4、怕停电
停电电梯不运行只能走楼道，要是家里有老人就特别不方便。还有 公摊 电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
总之顶楼的房子有利也有弊，到底要不要买顶楼的房子，得根据购房者的自身情况来权衡利弊。
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