房子过了质保期漏水物业管不管呢

房子过了质保期漏水物业管不管呢？

房子过了质保期漏水物业管，但是，房子过了质保期维修漏水的费用是需要业主个人承担的。根据《建设工程质量管理条例》建筑防水的保修期为5年，在保修期内可以直接向开发商提出为维修要求，也可以通过物业公司转达。过了保修期的这个费用应由物业申请大修基金维修，至于楼顶漏水，业主损失的就由业主承担。

漏水检测的方法是什么?
1、区域管网环境调查。

管网环境调查的目的是充分了解现场情况，为下一步漏水检测工作的施工安排、方法选择等做好准备，它包括管网环境调查，附属设备情况调查，用水情况调查和排水情况调查等。

(1)管网环境调查：①供水压力;②管道材质;③管道路面。

(2)附属设备调查：调查区域内井、表、阀、栓，并对以上附属物都进行漏水初步调查。

(3)排水情况调查：对管网附近的排水管道及电缆等所有涉及的地下构筑物均作详细调查。

2、漏水点确认及漏水点定位。

对已经发现的漏水异常或区域，组织技术水平较高、经验丰富的人员进行异常判断，漏水检测排除异常干扰，确认是否属于漏水异常。若为漏水异常时，再对漏水点进行准确定位。

对漏水点进行准确定位，是一项综合且复杂的工作。需综合利用地面音强及音频探测、管道音强及管道近距离音强音频探测等多种方法，综合分析阀栓检测，路面检测，相关检测等多种检测方法的结果，最终确认漏水点准确位置。

房子渗水的原因都是什么造成的?
1、可能因为房屋年久失修，建筑结构出现问题，比如外墙漏水、房顶漏水，都有可能是因为这个原因，业主在发现漏水后，应找物业进行检测，确认原因，然后再请维修人员修补。

2、可能是因为防水层损坏导致的，如果不是顶楼，可以找楼上住户协商，将防水层修补好即可，如果是顶楼，顶部防水层属于公共部分，需要找物业处理。

3、可能因为管线破坏导致的，这种情况需要先找到漏水点，然后将表面装修拆除，并修复好破损的管线，最后再恢复表面装修即可。

房顶在质量期内一直漏水物业一直维修到5年了后该谁负责

1、如果是个人房屋拥有产权的是自己修，有些露台是开发商赠送给顶层业主，并且有计算进入产权面积中的，毫无疑问属于业主私产，且使用时间过了5年，已过了楼房的质保期，毫无疑问的需自己修理。

2、属于同单元业主共有财产楼顶漏水，且房屋超过5年的质保期的，可求助物业，物业会根据实际情况进行处理，如果只是简单的处理，一般的物业都会进行维修。如果漏水面积较大，且牵涉的费用较多，那么此时物业会出面，启动维修基金进行维修，但维修基金的起到需要过半业主同意并进行确认。

3、如果居住的房屋属于单位房，且房屋产权在所属单位，那么屋顶漏水的维修应由单位维修。一般来说单位产权的房屋相关单位都会出钱进行维修。

房屋外墙渗水已过保修期物业是否有义务维修

照《房屋建筑工程质量保修办法》规定，外墙防渗漏保修期为五年，五年期限从房屋验收合格交付时起算。例如，A家房屋于2007年1月1日交付，那么该房屋的维修期截止到2011年12月31日。在保修期限内，开发商要履行保修义务，超过五年期限，开发商不再有该义务，到时只有动用维修基金。按照南京目前实施的物业维修基金办法，按面积交存维修资金，电梯房屋120元/平方米，非电梯房屋75元/平方米。一个100平米的非电梯房，办房产证时，维修基金是7500元，显然这点钱在房子未来若干年的使用中出现问题时，应该是不够用的。维修基金是用于对“房屋共用部位、共用设施设备”维修，且并不是任何维修都能使用维修基金，只有在“保修期满后的中修、大修、更新、改造工程”才可使用维修基金。

房屋开发商预埋的水管渗水物业称保修期已过谁应付责任

商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。

具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定。如果房屋的保修期已过，那维修的费用是要你自己负担的。

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